婚前按揭的房子婚后是否可以加名字

解析： 根据现行法规及实践经验，在房产证上添加姓名，通常需满足特定的前提条件。 若房产尚存未偿还的按揭贷款，一般来说，无法直接在房产证上增设姓名。 这主要原因在于，增设姓名实则意味着改变房屋的所有权归属，然而在贷款尚未完全偿付之前，该房屋仍处于抵押状态，存在权利受限之虞。 在此种情形下，务必征得银行或贷款机构的同意，原因在于，增设姓名等同于变更贷款人身份，有可能影响到债权债务关系。 因此，出于防范风险之目的，银行或贷款机构往往不愿意在贷款尚未偿付完毕之前，允许进行姓名增设。 如欲在房产证上增设姓名，通常须先行偿还贷款，解除抵押，方能进行所有权变更登记手续。 以上所述为法律层面的相关规定，若您面临相关问题或者希望获取更为专业的意见建议，敬请咨询专业律师。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记： (一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的; (二)被担保的主债权数额变更的; (三)债务履行期限变更的; (四)抵押权顺位变更的; (五)法律、行政法规规定的其他情形。

解析： 若房产属于购房者在婚前独立购置所得，那么当这段婚姻关系正式缔结之后，其伴侣希望在房产证上添加自己的姓名以使之成为共有财产时，需根据具体情况进行分析处理： 首先，如果该处房产尚有未偿还完毕的房贷存在，通常情况下是无法完成加名手续的，最多只能将双方登记为共同的还款责任人，然而，无论怎样，房屋的所有权仍然归属于婚前购房的那一方； 其次，倘若该房产已经没有任何房贷负担，则可直接进行加名操作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

解析： 根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之规定，对于那些在婚前进行贷款购房的情形，允许在不动产登记簿上添加女方姓名。在界定夫妻双方婚前财产时，我们需注意到其范围涵盖了诸如婚前全额购置的房产、车辆、股权以及知识产权等各类资产。依据相关法律法规，在婚姻关系解除之时，婚前财产原则上不得予以分割，除非当事人双方另有明确约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

解析： 在进行离婚后共有的按揭抵押住房的所有权转让过程中，双方需要向公证机构提供包含身份证件、户籍证明文献、离婚协议书与离婚证书在内的详细资料，以完成房产分割的公证程序。之后，需要前往县级以上地方人民政府下属的房地产管理部门办理房产证更名过户的手续，并根据实际情况提交相应的免征契税申请。经过大约十五个工作日期左右的时间，房产登记即可成功变更。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

解析： 关于按揭房产证能否增加新的房主姓名的相关事宜，需要明确告知您确实可行。 然而，在实施该操作的过程中务必要遵守以下步骤： 首先，必须前往负责经办的银行办理抵押手续和相应的变动手续，只有在获得银行明确批准后，才有可能变更房屋所有者的名字。 法律依据： 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

解析： 在男方购房并申请银行按揭贷款的情况下，仍可考虑将妻子的姓名添加入房屋所有权证明中。 然而，这需要得到此项房屋按揭贷款银行方面的先行批准与确认。 随后，则需要依据相关法规，办理赠与公证实务，同时携带结婚证原件以及户口簿、个人身份证明文件以及公证书等重要资料，前往所在地区的房产交易管理部门进行咨询与申请手续处理事宜。 在此过程中，还应根据实际情况，向相关机构缴纳相对应的产权变更相关费用，以顺利完成房屋所有权增加妻子姓名这样的合法变更操作。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

解析： 在房屋的产权正处于按揭阶段时，是无法进行直接的所有权人名字削减操作的，必须要先将所有的贷款金额全部清理完毕并且解除了相应的不动产抵押登记手续之后，才能够启动对共同所有者的该部分权益进行削减的程序。 依据我国现行法律法规，任何不动产权利的成立、变迁或转让以及最终的消失都必须经过严格的官方登记并获得确认后方能发生效力；反之，若未进行此等登记，则此类行为将不会产生法律效应。 而且，根据相关法律的明确规定，不动产权利的成立、变迁、转让以及消失必须按照法律的具体指引进行相应的登记。 同时，动产权利的成立、转让同样也必须遵循法律的规定并完成实物交割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

男方婚前贷款买房，婚后可以增加女方的名字。 解析： 男方婚前贷款买房，婚后可以增加女方的名字。 如果加名时，没有约定份额，该套房产属于共同共有房产，离婚时一人一半。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产（五）其他应当归共同所有的财产。 法律依据： 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

双方同意即可去房管局办理加名。 《民法典》第十九条 夫妻财产约定 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

按照《中华人民共和国民法典》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 因此，根据这一条款： 1、写两人名字离婚时各分一半。写一人名字归那一人所有。 2、婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。

一、算夫妻共同财产。婚前买房，婚后追加女方名字属于共同财产，这个只要带着他们的身份证、户口本、结婚证、房产证去办理就可以，实际上就是追加一个共有人，发给女方一个共有权证，如果离婚的话，按照夫妻共同财产来处理。 二、根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。 三、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

可以证明夫妻共同财产的证据 1、离婚诉讼书证明有房产的，应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明； 2、离婚诉讼书证明有银行存款并申请法院调查的，应提交开户银行名称及银行帐号；证明有股票并申请法院调查的，应提交开户券商名称及股东代码、资金帐号；证明有车辆的，应提交行驶证、车牌号； 3、离婚诉讼书证明对方在公司拥有股权的，应提交该公司的工商登记情况、出资的证明等； 4、离婚诉讼书证明一方有债权债务的，除提交借据以外，必须有相关的证据佐证； 5、离婚诉讼书证明夫妻双方财产有约定的，必须提交协议书等相关的证据。