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农村土地流转存在哪些问题
农村土地流转存在哪些问题
农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
2024-02-24 12:22:16
已帮助1032人
精选律师 ·
讲解实例
农村土地流转存在哪些问题
农村土地流转
存在的问题:
(一)我国农村土地流转交易市场不够健全。
(二)风险保障体系不够完善。
(三)农民群众的认知程度不高。
(四)农村土地流转中监管力度不够。
【法律依据】
《农村土地流转的方式及相关法律规定》第六条,承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
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农村土地流转存在哪些问题
钱威
问题:村委会未经村民同意流转农民土地并截留克扣农户流转补偿费,违法了吗
你好可以电话聊下具体什么情况啊??
法律咨询顾问
问题:农村集体土地使用证过户具体流程是什么?
1、集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给当事人变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。2、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。4、缴交资料(1)、市房地产证买卖登记申请表;(2)、市房地产买卖合同;(3)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);(4)、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);(5)、测绘分户图(按申请户数);(6)、买卖双方身份证明;(7)、解困房买卖合同(属解困房);(8)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;(9)、有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;(10)、主管部门或董事会同意抵押的证明;(11)、金融机构法人资格证明;(12)、金融机构法定代表人授权委托书;(13)、金融机构法定代表人和代理人身份证明三、流程图:收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。办理房屋继承需提交证件(1)、房屋所有证(2)、继承公证书(3)、继承人身份证复印件(4)、继承人申请书综上所述,法律规定中农村的集体土地的转让需要办理过户登记手续,这些都是具有一定条件限制的,只能在本村村民之间进行流转,并且土地使用权可以变更,房屋所有权可以转让,但是土地所有权属于集体或者国家所有不归个人所有,所以在需要转让或者需要购买农村集体土地之前,需要对此类相关知识要有明确的了解。农村集体土地使用证过户具体流程是什么【温馨提示】通过以上的回答,希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话,可以点击咨询,本站的律师为您提供帮助。
法律咨询顾问
问题:怎样合法流转农村的集体土地
1、协商承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向。发包方受承包方书面委托,可代表承包方统一与受让方进行协商。2、审查流转双方协商达成初步意向后,报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查(同村同组承包户相互间转包、租赁、互换土地或实行土地股份合作的不审查)。对受让方审查的内容应包括:①资质审查:法人资格、注册地址、信誉度、资金实力、技术水平、经营管理能力和履约能力等;②项目审查:实施项目是否符合国家的法律法规、产业政策、总体规划要求,项目的预期效益及经营风险等。有条件的地方可探索建立农村土地承包经营权流转保证金和土地复耕保证金制度。3、订立合同经审查后,在乡镇土地承包流转服务中心监督下,双方签订土地承包经营权流转合同。发包方或中介组织受承包方书面委托,可代表承包方与受让方订立合同。除代耕外,土地承包经营权流转双方都应签订由市农业行政主管部门统一印制的规范化书面合同。农村土地承包经营权流转合同一般应包括以下内容:①双方当事人的姓名、住所;②流转土地的座落、四至、面积、质量等级;③流转的期限和起止日期;④流转方式;⑤流转土地的用途;⑥双方当事人的权利和义务;⑦流转价款及支付方式;⑧流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;⑨违约责任。4、备案流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡镇土地承包流转服务中心各备案一份。流转双方有意进行流转合同鉴证的,可以向乡镇农村土地承包流转服务中心或公证机关申请合同鉴证。不得强制要求流转双方进行流转合同鉴证。5、归档乡镇土地承包经营权流转服务中心和村土地承包经营权流转服务站应及时将农村土地承包经营权流转信息、签订的流转合同及其他规范性流转书面材料等及时整理归档。
法律咨询顾问
问题:土地确权的完成能解决当下农村中的哪些实际问题?
王建康:稳定的利益关系才能有稳定的投入意愿。过去我们经常讲农村土地承包经营权长久不变,政策上也比较明确,但据我了解各地在执行中或多或少都会根据乡规民约或村民之间自发达成的契约,增人增地、减人减地,对土地进行调整。土地的权属一直在变,这种情况会直接影响农民对土地的投入积极性,比如土地的品质改善、保护、沟渠建设等长期投入。甚至会出现把地下的沙子、石头、矿藏等挖出来卖掉,竭泽而渔的情况。 其次,土地承包经营权作为农民重要的财产,土地与农户的对应关系被登记确定下来,有利于增强农民的权利意识。过去我们以村组为单位,土地归集体所有,承包经营权的权属关系是模糊不定的。打个比方,村里的小组准备占用十亩土地,在以前农民会想“分到我头上也没有多少,跟我关系不大”,现在通过确权颁证,如果再发生占用,占用对象就是非常明确的,农民的维权意识也会得到加强。 还有就是土地流转,因为你土地的权属都不明确,其流转行为也就具有了不确定性,农民的收益也就越低。从经济学上来讲,任何一种资产都具有收益和风险,风险主要就体现在不确定性上。土地权属的不确定性、不完整性就导致了土地的财产权利在流转、收益时受到了大量不确定性因素的影响,既影响了农户的行为,也影响了流入方的行为。双方的预期都是不稳定的,这就使流转行为遇到了很多障碍需要克服。即使流转成功了,其流转价格是偏低的,其交易费用则是偏高的。
法律咨询顾问
问题:农村土地承包权调整问题咨询事宜
你好,那个农村土地家庭承包法的事,(1)发包方权利:发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利。(2)发包方的义务:维护承包方的土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设。(3)承包方的权利:土地承包经营、土地承包经营的流转、承包地被征用、占有时依法获得补偿的权利、法律行政法规规定的其他权利。(4)承包方的义务:维持土地的农业用途、保护和合理利用土地、法律行政法规规定的其他义务。
法律咨询顾问
问题:2018年农村房产证过户流程?怎么我到当地土地所说不给办理了?
1、在处理房产证之前,销售双边需求协议购房合同,公证合同,到房子销售提交有关资料,请求处理房子过户,申报房子报价,交纳有关税费,只要在完结了这些步骤今后,才干处理新的房产证。2、一般在《购房合同》中都有对于托付开发商署理房产证的条款,这能够说是一份独自的托付协议,这儿又能够分为两种:开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费以及购房者自个交纳契税、公共修理基金、印花税等税费。3、那个证应该叫“宅基地使用证”,简称“宅基证”。各地做法不一定相同的,而且您是补办,所以建议您去当地的乡里的土地管理部门先咨询一下,问问到底需要如何操作。本来新建房屋的话,是需要交纳一笔钱的,现在是否也要交纳,等等。
法律咨询顾问
问题:你好律师,我的老家有个叔叔土地承包要动迁,他让我帮他问一下农村土地承包动迁具体有哪些规定
《土地承包法》第5条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。” 《土地管理法》第15条规定:“农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产”;“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。”根据《土地承包法》第24条规定:“承包合同生效后,发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除,也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。”另外,该法第25条也规定,国家机关及其工作人员不得利用职权干涉土地承包或者变更、解除承包合同,可以明确的是,农民的土地承包权受到法律的严格保护,非因合法事由,非经合法程序,发包方都不能单方解除或变更土地承包合同。
法律咨询顾问
问题:农村土地征收法律文件和流程,和相关文件的证明文件
集体土地征收的程序,包括以下七项:1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请;2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报;3、征地审核与批复;4、被征地所在人民...集体土地征收的程序;
包敬立
问题:我与农户直接签土地流转合,没有经过村里盖章,有证明人签字。这样合法吗?
合法
法律咨询顾问
问题:是这样,我在农村有一块流转土地,最近资金周转不开,我想把那块地抵押出去,但是不知道怎么办,请问农村流转土地抵押贷款怎么弄
借款人需合法取得土地流转经营权,农村流转土地抵押贷款,并依法取得农村土地流转经营权证,且取得发包方(即村经济合作社或股份经济合作社)及流出方同意抵押,并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵押条件的农村土地,且依法经营,未改变农业用途。
法律咨询顾问
问题:由于家里老人和邻居产生的土地纠纷,村委会已经出面调节,按规定处理,但对方女主人无理取闹,不采纳村委会意见矛盾一时解决不了咋办我准备走民事诉讼程序,找专业民事纠纷诉讼律师解决问题该如何解决谢谢
土地所有权或者使用权归属争议的处理法定程序《土地管理法》《森林法》、《行政复议法》《行政诉讼法》《土地权属争议调查处理办法》等法律规章,规定了处理土地确权纠纷的相关程序。国土资源部颁布的《土地权属争议调查处理办法》规定当事人发生土地权属争议,经协商不能解决的,可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请。当事人申请后,经过受理、双方当事人举证、调查程序后,人民政府作出土地确权处理决定书。人民政府作出土地确权处理决定后,当事人对人民政府的处理决定不服,还不能直接向人民法院提起诉讼。根据《行政复议法》第三十条规定:“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的,应当先申请行政复议。所以还要经过向上级人民政府申请行政复议的程序。经行政复议后,行政复议机关作出当事人仍然对人民政府关于该土地权属归属的处理决定不服才能向人民法院提起行政诉讼,这是人民法院处理土地所有权或者使用权归属争议案件的行政确权和行政复议前置条件。
朱华
问题:我就想知道“去哪咨询关于农村土地赔偿问题”应该怎么样去解答?我们这的土地被开发要分5年6次付清,我们不同意他们就强行施工,还带打手来。我们真的不知道该怎么办了
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王金龙律师
2024-07-08 15:59:25
您好,我是王金龙律师团队,主做征地拆迁类案件,20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历,可以结合您的具体情况免费给您分析案情。
问题:物业费的问题,我家是拆迁房,从未入住过?
罗淼律师
2024-07-05 20:32:01
您好,具体情况怎么样
问题:农村土地问题?
北京京平律师事务所律师
2024-07-05 10:41:30
国家承认的年限是20年
问题:村集体土地转让期限为多少年?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-27 13:50:07
您好,您是遇到土地纠纷的问题是吗
问题:农村造房,引起土地纠纷怎么处理?
吕美亮律师
2024-06-27 15:51:23
去乡镇或者县上去调取底档,可能对临界或者各加的长度宽度和面积有进行标注,再去乡镇进行调解解决
问题:农村盖房,因土地引起纠纷,在没有任何证据下,说土地是有的几分地,这种情况怎么处理?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-19 16:34:51
您好,您是遇到征地拆迁的问题是吗
问题:出嫁女儿户口没有迁出娘家,婆家由于拆家名下有房子,娘家农村,宅基地确权,是否可以有出嫁女儿的?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-17 12:19:16
拆迁项目是什么,房屋面积是多少,公告下发了吗
问题:农村建房问题?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-06-11 09:50:02
需要了解具体情况,才能针对解答你的问题
问题:拆迁房不给房产证?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-06 13:44:35
您好,您是遇到土地确权证多出的实际面积的直补的问题是吗
问题:土地确权证多了实际面积少多拿直补怎么办?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-06-01 08:37:11
需要了解具体情况,才能针对解答你的问题
问题:塔山乡到底动不动迁,为什么网上发布消息?
罗淼律师
2024-07-05 20:32:01
您好,具体情况怎么样
问题:农村土地问题?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-06-11 09:50:02
需要了解具体情况,才能针对解答你的问题
问题:拆迁房不给房产证?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-06-01 08:37:11
需要了解具体情况,才能针对解答你的问题
问题:塔山乡到底动不动迁,为什么网上发布消息?
王金龙律师
2024-07-08 15:59:25
您好,我是王金龙律师团队,主做征地拆迁类案件,20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历,可以结合您的具体情况免费给您分析案情。
问题:物业费的问题,我家是拆迁房,从未入住过?
北京京平律师事务所律师
2024-07-05 10:41:30
国家承认的年限是20年
问题:村集体土地转让期限为多少年?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-27 13:50:07
您好,您是遇到土地纠纷的问题是吗
问题:农村造房,引起土地纠纷怎么处理?
吕美亮律师
2024-06-27 15:51:23
去乡镇或者县上去调取底档,可能对临界或者各加的长度宽度和面积有进行标注,再去乡镇进行调解解决
问题:农村盖房,因土地引起纠纷,在没有任何证据下,说土地是有的几分地,这种情况怎么处理?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-19 16:34:51
您好,您是遇到征地拆迁的问题是吗
问题:出嫁女儿户口没有迁出娘家,婆家由于拆家名下有房子,娘家农村,宅基地确权,是否可以有出嫁女儿的?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-17 12:19:16
拆迁项目是什么,房屋面积是多少,公告下发了吗
问题:农村建房问题?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-06 13:44:35
您好,您是遇到土地确权证多出的实际面积的直补的问题是吗
问题:土地确权证多了实际面积少多拿直补怎么办?
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