(一)协议离婚时,双方在离婚协议里清楚写明放弃房屋产权,对房屋后续怎么处理像出售或者拍卖等达成一致意见,并且约定好售房款的分割方式。
(二)诉讼离婚时,法院先审查房屋性质。若为夫妻共同财产,存在贷款未还清等情况,法院会先解决债务问题,再处理房屋归属。法院也会组织双方竞价出售房屋,分割所得价款;若双方都不申请拍卖,法院会根据申请评估房屋,就变价款进行分割。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。