房屋认购书的法律效力

法律分析： 1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。 2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。 3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。 4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。 提醒： 签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。

解析： 若已实际缴纳定金且其金额未超出已签订合同总交易额的百分之二十界限，那么此购房定金条款应被认定为具备法律约束力。定金之设立，旨在确保债务履行的顺利进行，签约双方可通过协商决定定金金额，但需遵循约定不超过主合同标的额20%的原则。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

解析： 商品房认购书作为意向书性质的法定文书，其具有法律效应已是不容置疑。 这份认购书通常包含了出卖方、买方以及代理人等涉事方的重要基本信息，其中还需要明确指出了认购标的房产的具体情况、房价及支付方式，以及设定的认购条款等等。 值得注意的是，在签署认购书的过程中，许多开发商会要求购房者同步缴纳一定数额的定金。 因此，认购书的作用不可忽视： 首先，这为购房者提供了决定购买之前的准备期间； 其次，能够帮助买方增加决策谨慎性，从而减少由于冲动订购而带来的纠纷反应。 例如，认购书通常约定在签订之后仍需经过较长一段时间才能签订正式的买卖合同，这样就给了购房者充分的思考和观察时间，避免因仓促决定而导致的失误，同时也不会因为犹豫不决而错失购房良机。 即便最终决定放弃购买，损失的也仅仅是部分定金而已。 然而，要使认购书真正发挥其法律效力，必须满足以下三个条件： 第一，行为人须具备相应的民事行为能力； 第二，意思表示必须真实； 第三，不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能违背社会公共秩序与善良风俗。 总而言之，商品房认购书作为意向书性质的法律文件，其具有法律效应已是不容置疑。 这份认购书通常包含了出卖方、买方以及代理人等涉事方的重要基本信息，其中还需要明确指出了认购标的房产的具体情况、房价及支付方式，以及设定的认购条款等等。 值得注意的是，在签署认购书的过程中，许多开发商会要求购房者同步缴纳一定数额的定金。 因此，认购书的作用不可忽视： 首先，这为购房者提供了决定购买之前的准备期间； 其次，能够帮助买方增加决策谨慎性，从而减少由于冲动订购而带来的纠纷反应。 例如，认购书通常约定在签订之后仍需经过较长一段时间才能签订正式的买卖合同，这样就给了购房者充分的思考和观察时间，避免因仓促决定而导致的失误，同时也不会因为犹豫不决而错失购房良机。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

解析： 在没有书面合同作为依据的情况下，任何房屋买卖行为都是无效的。 实际上，合同供证人以书面、口头或其他方式进行协商和签署。 就房地产交易而言，必须遵循规定，必须签订详尽且书面的转让协议。 在没有书面合同的情况下，相关当事人之间的关系并不具备法律约束力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式； 法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

解析： 在适当的情形下，购房认购书具备相应的法律效力。 依循相关之法律原则，一份民事法律行为仅有在满足以下三个必要条件时，方能产生法律约束力： 首先，作为行为主体的自然人或法人必须具备与该行为相匹配的民事行为能力； 其次，其表示意愿的真实性是不可或缺的关键因素； 最后，此种行为不得触犯法律、行政法规中的强制作为之要求，也不能损害公共秩序及善良风俗。 依据相关之法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议若包含了法律所认可的商品房买卖合同的核心条款，且出卖方已按约收取了购房款项，则此类协议应被视为正式的商品房买卖合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

合同上写明下列条款的，具有法律效力： 1、当事人的姓名或名称和地址； 2、标的及其质量、数量； 3、合同价款或报酬； 4、履行方式、期限和地点； 5、违约责任； 6、争议解决办法； 7、具有相应民事行为能力的当事人的签名； 8、日期。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条   当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。   书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。   以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条   合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：   （一）当事人的姓名或者名称和住所；   （二）标的；   （三）数量；   （四）质量；   （五）价款或者报酬；   （六）履行期限、地点和方式；   （七）违约责任；   （八）解决争议的方法。   当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

律师解答 房屋认购书为预约合同。如果违反了合同认购书的约定，同样应承担违约责任。 2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！

合同上写明下列条款的，具有法律效力： 1、当事人的姓名或名称和地址； 2、标的及其质量、数量； 3、合同价款或报酬； 4、履行方式、期限和地点； 5、违约责任； 6、争议解决办法； 7、具有相应民事行为能力的当事人的签名； 8、日期。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条   当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。   书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。   以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条   合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：   （一）当事人的姓名或者名称和住所；   （二）标的；   （三）数量；   （四）质量；   （五）价款或者报酬；   （六）履行期限、地点和方式；   （七）违约责任；   （八）解决争议的方法。   当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

合同上写明下列条款的，具有法律效力： 1、当事人的姓名或名称和地址； 2、标的及其质量、数量； 3、合同价款或报酬； 4、履行方式、期限和地点； 5、违约责任； 6、争议解决办法； 7、具有相应民事行为能力的当事人的签名； 8、日期。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条   当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。   书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。   以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条   合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：   （一）当事人的姓名或者名称和住所；   （二）标的；   （三）数量；   （四）质量；   （五）价款或者报酬；   （六）履行期限、地点和方式；   （七）违约责任；   （八）解决争议的方法。   当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

合同上写明下列条款的，具有法律效力： 1、当事人的姓名或名称和地址； 2、标的及其质量、数量； 3、合同价款或报酬； 4、履行方式、期限和地点； 5、违约责任； 6、争议解决办法； 7、具有相应民事行为能力的当事人的签名； 8、日期。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条   当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。   书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。   以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条   合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：   （一）当事人的姓名或者名称和住所；   （二）标的；   （三）数量；   （四）质量；   （五）价款或者报酬；   （六）履行期限、地点和方式；   （七）违约责任；   （八）解决争议的方法。   当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

合同上写明下列条款的，具有法律效力： 1、当事人的姓名或名称和地址； 2、标的及其质量、数量； 3、合同价款或报酬； 4、履行方式、期限和地点； 5、违约责任； 6、争议解决办法； 7、具有相应民事行为能力的当事人的签名； 8、日期。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条   当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。   书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。   以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条   合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：   （一）当事人的姓名或者名称和住所；   （二）标的；   （三）数量；   （四）质量；   （五）价款或者报酬；   （六）履行期限、地点和方式；   （七）违约责任；   （八）解决争议的方法。   当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

合同上写明下列条款的，具有法律效力： 1、当事人的姓名或名称和地址； 2、标的及其质量、数量； 3、合同价款或报酬； 4、履行方式、期限和地点； 5、违约责任； 6、争议解决办法； 7、具有相应民事行为能力的当事人的签名； 8、日期。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条   当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。   书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。   以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条   合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：   （一）当事人的姓名或者名称和住所；   （二）标的；   （三）数量；   （四）质量；   （五）价款或者报酬；   （六）履行期限、地点和方式；   （七）违约责任；   （八）解决争议的方法。   当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。