法律分析:
(1)夫妻共同房贷在离婚后的补偿问题,优先遵循双方协商一致的约定。协商能让双方根据自身实际情况和意愿,灵活处理补偿事宜。
(2)若协商不成,法院会按照特定规则处理。婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分,由产权登记一方补偿另一方。这体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。
(3)补偿数额计算需综合房屋购买及还贷情况。比如算出夫妻共同还贷占总购房款的比例,结合房屋现价值确定另一方应得的增值部分数额。具体要先确定共同还贷本金及利息数额,算出其在总购房成本中的占比,再乘以房屋现增值部分。
(4)一方婚前付首付并登记在自己名下,婚后共同还贷,离婚时房产归产权登记方,但需补偿另一方共同还贷及增值部分款项。
提醒:离婚房产补偿计算复杂,不同案件情况差异大,建议咨询专业人士进一步分析。