针对房子不过户协议是否有效

（一）合同有明确约定违约金比例或数额的，按照合同约定执行，在发生购房延期交付情况时，购房者可依此向开发商索要违约金。 （二）合同未约定违约金的，逾期交付使用房屋期间，按有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （三）若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断是否“过分高于或低于”要综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）卖方违约情况： 当卖方隐瞒房屋重大瑕疵等违约时，买方依据定金罚则，能要求卖方双倍返还定金。同时可要求中介协助退款，若中介有过错，中介应退还部分中介费。 （二）买方自身原因解约： 定金通常难以退还，不过可和卖方协商，若卖方同意就能退回。对于中介费，若中介完成主要服务，一般按合同约定支付；若中介服务有瑕疵，可要求减少费用。 （三）不可抗力或不可归责于双方的事由： 若因这类情况导致合同无法履行，买方有权要求退还定金，中介也应退还已收取的费用。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）按份共有情况下，想出售共有产权房，先查看共有人之间有无特别约定，没有的话取得占份额三分之二以上的按份共有人同意就能处分，但要注意保障其他共有人在同等条件下的优先购买权。 （二）共同共有情况下，先看有无约定，没有约定的需要全体共同共有人一致同意才能出售。 （三）遵循当地政策，确认房屋是否满足上市交易年限要求，比如取得不动产权证满5年等。 （四）出售时了解政府是否有优先回购权，转让给其他符合条件购房人时确保房屋产权份额比例不变。 （五）依法办理产权变更登记等手续，保障交易合法有效。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

（一）当房产是夫妻共同财产且存在公积金贷款时，夫妻可先友好协商房产归属，取得房产的一方接着偿还贷款，并按房产现值减去剩余贷款后的金额平分，给予另一方补偿。 （二）若协商无果，法院会结合双方对房产的贡献、经济状况等实际情况进行判决，获得房产的一方要承担后续公积金贷款还款责任。 （三）不管是协商解决还是法院判决，都要前往相关部门办理贷款变更手续，把贷款人换成最终承担还款责任的一方，防止后续产生纠纷。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

（一）购房者自身违约退房：提前评估违约成本，按合同约定支付违约金；若合同无约定，要积极与开发商协商，估算并赔偿其实际损失，如营销费用等。 （二）开发商原因导致退房：购房者先收集相关证据，如房屋质量问题报告、规划设计变更通知等，然后书面通知开发商解除合同，要求其返还购房款及利息，并承担赔偿责任。 （三）不可抗力等不可归责事由退房：及时与开发商协商，提供不可抗力的证明材料，要求其退还购房款。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（一）先和租客友好协商，说明按时付租金是其应尽的法律责任，要求支付拖欠租金。 （二）协商不成时，收集聊天记录、转账记录、通话录音等能证明租赁关系和租金约定的证据。 （三）给租客发书面通知，限定在合理期限内支付租金。 （四）若租客在期限内仍不支付，可解除租赁关系并要求其搬离。 （五）租客拒绝搬离，向法院起诉，要求支付租金并腾退房屋。 （六）胜诉后租客不履行判决，申请强制执行。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（一）若合同有约定违约金，按约定执行，但觉得过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。比如觉得约定的违约金远超实际损失，就可请求降低。 （二）若合同没约定违约金，要收集因装修逾期产生的损失证据，像租房费用发票等，以此要求装修公司赔偿。 （三）若无法证明明确损失，可参考类似装修逾期案件例子，向法院说明情况，让法院酌定合理违约金。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）与物业协商：向物业要求说明收费依据和标准，检查是否有错误或违规收费，协商调整到合理范围。 （二）向业主委员会反映：由业主委员会代表业主和物业进一步协商，督促其纠正不合理收费。 （三）向相关部门投诉：向当地房地产行政主管部门或物价管理部门投诉，部门会调查，存在违规会依法处理。 （四）提起诉讼：若上述途径无效，收集收费票据、合同等证据，向法院起诉，请求调整收费或返还多收费用。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业应按合同规定合理收费，若不合理，业主有权利依法维权。

（一）查看合同约定，若合同对面积误差有处理办法，按照合同约定执行。 （二）若合同未约定或约定不明，分情况处理： 1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。 2. 面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同；若买受人选择继续履行合同： 房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。 房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

（一）若合同无优先续租约定，租户应按约定返还租赁门面，做好搬迁准备。 （二）若合同有优先续租约定，房东拒绝续租构成违约，租户先与房东友好协商，了解不续租原因并尝试达成解决方案。 （三）协商不成且有优先续租权证据时，租户收集合同等证据，向人民法院提起诉讼来维护权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这里若合同约定了优先续租权，就适用该条款保障租户权利。

您好您是遇到什么法律问题？

（一）当房屋租赁合同租金约定不明时，双方应首先尝试友好协商，达成补充协议来确定租金，这样能避免后续可能产生的纠纷。 （二）若协商无法达成补充协议，可依据合同相关条款或过往交易习惯确定租金。 （三）若上述方法都行不通，租期不满一年的，在租赁期限结束时支付租金；租期一年以上的，每满一年支付一次，剩余期限不满一年的，在租赁期满时支付，租金标准参考当地同类房屋市场租赁价格。 （四）若协商不成，可考虑通过诉讼途径，由法院根据具体情况确定合理租金。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。