我想问一下土地使用占用税是什么

新购置的土地使用权项目中涉及到多项相关税费，包括但不仅限于印花税、契税以及城镇土地使用税等。 具体来说，根据财政部与国家税务总局于2016年发布的《关于印花税若干政策的通知》之规定，对于土地使用权出让协议或土地使用权转让协议将按照产权转移书据的标准征收印花税。紧接着，依据《中华人民共和国契税暂行条例》中的明确条款，在我国领土范围之内进行土地、房屋权属的变更时，承受权利的一方或者双方都视为契税的纳税义务人。 最后，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》也对此作出了补充说明，即在城市、县城、建制镇以及工矿区等区域内使用土地资源的各类法人组织和个体经营者，皆应作为城镇土地使用税的纳税主体，履行相应的法律责任并根据本条例的规定按时足额地缴纳税款。

解析： 对于侵占土地使用权这一问题，它并不符合刑法中关于“侵占罪”的定义。实际上，这种行为应被视为一起民事纠纷，双方当事人均有权通过协商或聘请第三方协调等方式进行解决。 至于所谓的侵占罪，其含义主要是指行为人怀揣着非法占有的意图，将原本由他人托付给自身保管的财物、遗失物品或是掩埋物据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还的行为。 法律依据： 《刑法》第二百七十条 【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。 将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。 本条罪，告诉的才处理。

解析： 在我国现行税收制度下，对于土地使用权，并不需要强制征收房产税。而对于那些被记录在公司无形资产中的土地使用权情况，作为房屋等不动产所应承担的土地价值的那一部分，为准确计算房产税，这些地价亦应该并入房产原始价值之内进行计税处理。 然而，值得注意的是，以国家授权经营、作价入股等特殊方式对土地进行估值并入账的划拨土地，其价值并非来源于取得土地使用权时所支付的价款，因此，这部分价值并不需要计入房产原值，进而也无需缴纳房产税。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

解析： 1.农业、林业、畜牧业以及水产养殖等领域的耕种及养殖用地； 2.属于各事业单位自用，不对外租赁或买卖用途的土地资源； 3.为城市公共用途而专门划拨使用的土地，包括道路、广场、绿地、公园等场所所占用的土地； 4.滞留荒废未开发利用的土地资源； 5.根据相关法律法规，享受免征税费待遇的能源、交通运输、水利工程等基础设施建设所需的土地资源。 法律依据： 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条 下列土地免缴土地使用税： （一）国家机关、人民团体、军队自用的土地； （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； （四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地； （五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； （六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年； （七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

解析： 根据相关法规，土地使用税的法定税率大致如下所示： 一等别土地每平方米年度应缴税费为人民币30元； 二等别土地每平方米年度应缴税费为人民币24元； 三等别土地每平方米年度应缴税费为人民币18元； 四等别土地每平方米年度应缴税费为人民币12元； 五等别土地每平方米年度应缴税费为人民币3元； 而六等别土地每平方米年度应缴税费则为人民币1.5元。 法律依据： 《城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 第四条 土地使用税每平方米年税额如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

解析： 其具体的运算公式如下所示： 应纳城镇土地使用税额等于应税土地的实际占用面积乘以相应的适用单位税额。 通常情况下，每平方英尺的年税额在大城市内介于0.5美元至10美元之间； 而中等级别的城市则在0.4美元至8美元之间； 较小的城市则落在了0.3美元至6美元之间； 至于县级市、建制镇及工矿区，其对应的年税额则为0.2美元至4美元不等。 关于房产税、车船使用税和城镇土地使用税这三项税费，它们都是采用按年度进行征收，分批次支付的方式来收取的。 根据相关法律法规的明文规定，对于征收的土地，应当依照其原先的用途给予相应的补偿。 对于征收耕地的补偿费用，主要涵盖了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等多个方面。 其中，对于征收耕地的土地补偿费，其标准是参照被征收前三年平均年产值的六至十倍来确定的。 而对于征收耕地的安置补助费，则是按照需要安置的农业人口数来计算的。 需要安置的农业人口数，则是通过将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来得出的。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

解析： 根据现行法律法规，租赁之土地需缴纳税务中之土地使用税。 依照该等规定，土地使用税之责任主体应为土地实际使用之人。 换言之： 若相关单位及个人所出租之土地位于应税范围之内，则出租人为土地使用税之缴纳义务人； 反之，如出租之土地属于减免税费范畴，则承租人为土地使用税之缴纳义务人。 土地租赁权乃土地承租人依约向土地使用权人支付租金后，在一定期间内享有对土地使用、收益之土地他项权利。 土地租赁权系指通过签订契约方式，从土地所有权人或土地使用权人手中获取的土地占有、狭义的土地使用权以及部分收益权。 相较于土地使用权，土地租赁权缺少一项处分权。 其主要涵盖土地转租、农村土地转包、城市土地出租等多种形式。 法律依据： 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人（承租人）征收。

解析： 关于您询问的有关房产税收问题，根据相关法律法规，我们需要向您指出以下几点： 首先，对于那些拥有房屋产权的人士来说，需依法按时缴纳房产税。 具体的征收方式主要分为两种情况： 第一种是自用性质的房产，其应缴纳税款为房屋剩余价值的1.2%，且该项税费需按年度进行计算，并分阶段进行缴纳； 而另一种则是用于出租的房产，其应缴纳税款为租金收入的12%。 其次，对于那些拥有土地使用权的人士而言，他们还需要缴纳城镇土地使用税。 此项税费的计税依据为纳税人实际占用的土地面积，每平米每年的税额范围在0.6至30元之间（具体金额因地区差异而有所不同），同样也是按年度进行计算，并分阶段进行缴纳。 最后，如果您通过出租房产获得了相应的收入，那么您还需要缴纳一定比例的房屋租赁税（实际上就是营业税），其税率为5%。 根据现行税法规定，个人所有的非营业性房产可以享受免征房产税的优惠政策，同时个人所有的居住房屋以及院落用地也可免于缴纳城镇土地使用税。 然而，由于您父亲的房产目前被用作经营用途并且产生了出租收益，因此他需要同时缴纳房产税、土地使用税以及营业税等多项税费。 法律依据： 《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 《城镇土地使用税暂行条例》（国务院令 （1998）第17号） 新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税： （一）征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税； （二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

解析： 针对城镇土地使用税，其依据为具体使用的土地面积，并按照法律法规中所规定的单位税额进行缴纳。 详细的计算方式如下所述： 应缴纳的城镇土地使用税额=实际占用的应税土地面积×适用的单位税额。 这其中，由当地政府部门负责指定专门机构对土地面积进行精确测量，测量结果将作为计税依据。 法律依据： 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

解析： 依据《中华人民共和国城镇土地使权利暂行条例》中第二款明确的规定，凡在我国境内的城市、县城、建制镇以及工矿区等特定区域内合法使用土地的法人或自然人，均应被视为城镇土地使用税（以下简称为“土地使用税”）的纳税义务人，并须按照本条例的相关规定履行相应的纳税义务。 法律依据： 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条 征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。另根据国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》。可见，虽未办理土地使用权证，但根据合同约定，您公司已于去年9月实际取得了土地使用权。因此，主管税务机关要求您公司自去年10月补缴土地使用税并加收滞纳金的做法无误

解析： 按照相关规定，门市房屋土地使用税应以土地使用证书所明确的面积作为计税基础来进行收取，该项税收从取得土地使用权之日起便需分阶段进行支付，并且需要于每年度进行准时缴纳。 在土地使用费方面，国家规定其每平方米的年缴纳税额最低不低于人民币0.6元整，同时最高上限不得超过人民币30元整。 法律依据： 《城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 第四条 土地使用税每平方米年税额如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

解析： 有个名词叫作“城镇土地使用税”，同时又被称为土地使用税。 唔，这个税种的计费方式呢，可以这么来理解： 它是以应税土地的实际占用面积作为基准，然后乘以相应的适用单位税额。 而根据相关规定，一般情况下，每平方米的年税额就等于应纳城镇土地使用税额。 具体来说，大城市的年税额范围在0.50至 10.00元之间； 中等城市则在0.40至 8.00元之间； 小城市的年税额则在0.30至 6.00元之间； 至于县城、建制镇和工矿区，它们的年税额则在0.20至 4.00元之间。 法律依据： 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条 土地使用税每平方米年税额如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。