农村集体土地征收遇到“未批先占”农民应该怎么办

首先，耕地不能买卖，买卖耕地的行为通常是无效的。不过地已经流转十年了，要考虑对方使用情况和双方约定。你可以和对方协商回购，如果对方同意，签好协议明确权利义务。要是对方不同意，可看看当时交易有无违法违规情况，若有，可通过法律途径主张交易无效，拿回耕地，但可能较复杂，得收集好相关证据。

一般来说，有宅基地证就拥有该宅基地的使用权。宅基地证是合法使用宅基地的凭证，它能证明持证人对相应宅基地享有合法权益。要是遇到他人侵犯自己宅基地使用权的情况，可通过协商解决；协商不成，可向法院起诉，要求对方停止侵权、赔偿损失等，以此维护自身合法权益。

虽然当时建车库时村乡领导没制止，但集体土地使用需合法合规。现在要求拆除，若认为不合理，可找相关证明材料，比如之前允许使用土地的口头承诺或其他能证明使用合理性的证据。若没有证据，可能需配合拆除。若有损失，可与相关方面协商补偿。

1.土地补偿费具体金额以当地公布的区片综合地价为准。法律规定征收土地需依法支付土地补偿费等费用，该费用按被征收土地原用途补偿，标准由省级行政区制定并公布区片综合地价。区片综合地价制定会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，且每三年至少调整或重新公布一次。 2.土地补偿费归农村集体经济组织所有，经法定程序可在本集体经济组织成员内部分配。 3.若想了解土地补偿费具体数额，可查询当地自然资源主管部门发布的区片综合地价文件，也可直接向该部门咨询。

具体情况具体分析，有补偿方案吗？

1.商铺作为经营性用房，征收补偿标准依据相关法规确定，涵盖房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失、装饰装修以及奖励性补偿等项目。 2.解决措施与建议： -被征收人在面对征收时，应及时了解当地征收补偿政策，明确各项补偿标准。 -对于房屋价值评估，要确保评估机构具备相应资质，若对评估结果有异议，可按规定申请复核评估。 -搬迁过程中，注意保留好货物搬运、设备拆装等费用的相关票据，以便争取合理的搬迁与临时安置补偿。 -积极配合征收工作，争取获得奖励性补偿。同时，若认为自身合法权益未得到保障，可通过合法途径维权。

1.他人非法占用房屋属于对房屋所有权人物权的侵害，所有权人有权依据相关法律主张赔偿。赔偿范围涵盖房屋占用使用费、房屋损坏赔偿以及其他合理损失。 2.具体赔偿内容为： -房屋占用使用费可参照占用期间同地段同类房屋市场租金标准来确定。 -若占用行为致使房屋结构损坏或附属设施损毁，侵权人需赔偿修复费用和物品损失。 -所有权人因无法使用房屋而产生的临时住宿费用等实际支出也属于赔偿范围。 3.解决措施和建议：所有权人可先尝试与侵权人协商赔偿事宜，若协商无果，可向人民法院提起诉讼，请求法院判令侵权人返还房屋并赔偿损失。

（一）自行协商：发生农村土地纠纷，当事人可先自行沟通，达成一致后签订书面协议，明确双方权利义务。 （二）申请调解：协商不成，可请求村民委员会或乡镇人民政府调解，调解成功后制作调解书。 （三）申请仲裁：针对农村土地承包经营纠纷，可向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。 （四）提起诉讼：既可以直接向法院提起民事诉讼；若涉及土地所有权或使用权争议，需先由县级以上政府作处理决定，对决定不服，自收到决定三十日内向法院提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第二条规定，农村土地承包经营纠纷包括因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷，因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷等，适用该法。

机耕道占地补偿标准各地不同，通常会考虑土地类型、产值等因素。你可去查询当地公示的占地补偿政策文件获取准确标准。若没有公示，可与占地实施方协商补偿事宜，提出合理诉求，争取按土地实际价值、预期收益等获得公平补偿。若协商不成，可通过法律途径维护权益。

（一）确定补偿数额途径 可查阅当地征收补偿安置方案，也能咨询自然资源部门、拆迁主管部门获取详细补偿信息。 （二）了解补偿范围 补偿范围涵盖房屋价值补偿、宅基地补偿、搬迁安置费、地上附着物及青苗补偿费等。房屋价值由有资质评估机构按重置成本价或市场评估价确定；宅基地补偿归村集体，集体要向使用权人支付补偿或重新安排宅基地；搬迁安置费依安置方式，货币安置按当地标准，产权置换要保障居住条件；地上附着物及青苗补偿费按实际损失评估补偿。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定，省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。

（一）离婚时，承担较多家务劳动的一方可向另一方请求家务补偿。若获得补偿款项，可自由支配用于多种用途，比如改善生活购买日常用品或家电，提升个人能力参加培训课程或购买学习资料，保障健康支付体检费用或购买保健品，也可用于休闲娱乐如旅游或观看演出等。 （二）法院判决家务补偿数额时，会综合家务劳动时间、强度、对家庭的贡献及当地生活水平等因素确定。 （三）若认为判决的补偿数额过低，可在法定上诉期内向上一级法院上诉，并提供更多能证明自身承担较多家务劳动的证据，争取合理补偿。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条：夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

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