房屋租赁合同期限是多久

（一）对于审理时间，如果案件适用简易程序，那么会在立案之日起三个月内完成审理；要是适用普通程序，通常会在立案之日起六个月内审结，若有特殊情况还能延长。若法院采用小额诉讼程序，应在立案之日起两个月内审结，特殊情况可延长一个月。因此在起诉时可根据案件情况预估审理周期，做好相应准备。 （二）关于诉讼时效，二手房买卖纠纷一般适用三年诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时起算。所以要留意诉讼时效，及时起诉，避免因超时效而丧失胜诉权。起诉后就需耐心等法院按程序审理。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百八十三条规定，人民法院适用小额诉讼的程序审理案件，应当在立案之日起两个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

1.不拿房违约金计算需结合具体情况，优先遵循合同约定，无约定则按法定规则。若购房合同明确约定违约金计算方式，如按购房款一定比例计算，就依此计算得出违约金数额。 2.若合同未约定，法律规定违约方需赔偿对方因违约造成的损失，损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。通常参考同地段同类房屋租金等因素确定损失。 3.解决建议：遇到不拿房违约问题，先查看合同有无相关约定，若有按约定执行；若没有则收集实际损失的证据，如同地段房屋租金证明等，以此确定合理的违约金数额，必要时可寻求法律专业人士帮助。

（一）购房者按约履行合同，可要求将定金抵作价款或者收回定金。 （二）若开发商原因致合同无法订立或违约，如将房屋转售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。 （三）购房者自身原因不履行约定，如无正当理由放弃购房，定金将不予退还。 （四）因不可归责于双方的事由，像政策调整使合同无法订立，购房者可要求返还定金。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）先查看购房合同，按照合同里约定的开发商违约情形以及违约金计算方式，向开发商提出支付要求。 （二）若开发商拒绝支付，和其进行协商，向其说明违约事实和应承担的责任，促使对方支付违约金。 （三）协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等相关证据，向法院提起诉讼，请求判决开发商支付违约金。 （四）若法院判决后开发商仍不履行，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 二房东不退房租，可先查看合同按约定要求其承担违约责任退还房租；协商无果可找相关部门调解；调解不成可在诉讼时效内向法院起诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，若与二房东签订的租赁合同中有退还房租的明确约定，二房东不履行就构成违约，应承担违约责任并退还房租。若协商解决不了问题，收集租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据向居委会、街道办等请求调解，是一种温和且有效的解决方式。若调解仍不成功，当事人可向法院提起诉讼来维护自身权益，但要注意在诉讼时效内进行，准备好起诉状和相关证据，明确诉求。遇到二房东不退房租的复杂情况，为确保合法权益得到最大程度的保障，建议向专业法律人士进行咨询。

结论： 房屋租赁合同侵权纠纷诉讼时效为三年，超二十年法院一般不予保护，诉讼时效可中断，权利人应及时主张自己的权利。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房屋租赁合同侵权纠纷诉讼时效为三年，起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。若从权利受损日起超二十年，法院通常不再保护，不过特殊情况经权利人申请法院可决定延长。而且，当权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情况出现时，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。这意味着权利人需把握好时间，及时主张自己的合法权益。如果遇到房屋租赁合同侵权纠纷不知如何处理，或者对诉讼时效相关问题还有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

法律分析： （1）协商是解决商品房买卖纠纷的首选方式，购房者与开发商直接交流，提出合理诉求和解决方案，达成和解，此方式高效便捷，能节省时间和精力。 （2）若协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，这些部门会进行调解，促使双方解决问题，借助行政和社会力量推动纠纷化解。 （3）根据合同约定申请仲裁，向约定的仲裁机构提交材料，仲裁结果具法律效力，仲裁程序相对灵活、高效。 （4）未约定仲裁时，可向法院提起诉讼，准备好相关材料立案，法院依据事实和法律判决，生效判决需执行，否则可申请强制执行。 提醒： 维权时要注意保留好相关证据，不同纠纷情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）签订网签租房合同后，要仔细查看合同是否有违约金条款，有约定则违约方按约定支付违约金。 （二）若合同没约定违约金，守约方可以收集因对方违约造成损失的证据，像额外找房产生的合理费用票据等，要求违约方赔偿。 （三）若觉得违约金数额过高或过低，可准备相关证据材料，请求法院或仲裁机构适当调整。 （四）违约方发现违约情况后，应及时主动和对方沟通协商，采取措施减少损失扩大。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 已购买小产权二手房，履行完毕合同且入住可继续居住并保留资料；有可撤销情形可一年内请求撤销；合同目的无法实现可协商解除，协商不成起诉。 法律解析： 小产权房因在集体土地建设且未缴纳土地出让金，无国家产权证书，买卖风险大。当已完成小产权二手房交易且入住，保留好购房凭证等资料能在后续可能出现的纠纷中维护自身权益。若交易存在欺诈等可撤销情况，《民法典》规定当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权，请求法院或仲裁机构撤销合同。而当小产权房无法办理产权登记、有质量问题等致合同目的无法达成，可先尝试与卖方协商解除合同；协商无果，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及赔偿损失也是法律赋予的权利。如果您在小产权房交易中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。

房屋买卖合同里违约金怎么判定，主要看这几个因素。先说合同约定，如果合同清楚写明了违约金数额或者计算方法，通常就按约定来判定。接着是实际损失，违约金是为了弥补违约造成的损失。要是约定的违约金比实际损失低，当事人能请求增加；要是过高，能请求适当减少，过高一般是指超过损失的30%。然后是违约方的过错程度，故意违约违约金可能高些，过失违约相对低些。比如卖方故意违约不卖房，违约金可能就会高一点；要是因为不可抗力等不能归责于双方的原因违约，违约金判定就不一样。最后，还要考虑合同履行情况、预期利益等综合情况，这样才能公平合理地确定违约金数额，平衡双方利益。

1.若开发商不兑现口头承诺，关键是证明承诺存在，有证据证实的承诺可视作合同一部分，不履行即违约。 2.可收集与开发商沟通的录音、证人证言等证据，若证明承诺对购房决定影响重大，即便未写入合同，也能要求其履行。 3.开发商违约，先协商兑现承诺，不成则向房地产管理部门投诉，也可起诉，要求担责。但没证据可能败诉。

根据您的描述，您可能有权要求恢复原状或赔偿损失。但直接拒交管理费需谨慎，以免构成违约。具体情况需要结合物业合同和相关法律规定来判断。方便的话，可以现在电话沟通。q