最新签订认购书的法律效力

（一）若已达成口头协议且一方履行主要义务对方接受，合同成立，此时退款需先与对方协商，看能否友好解除合同。若对方不同意，强行退款可能承担违约责任，可考虑通过补偿一定损失等方式尽量降低违约影响。 （二）若未形成合同关系，交付的是预付款，可直接与收款方沟通要求退款，若对方拒绝，可收集交付款项等相关证据，通过协商、调解或向法院起诉等途径解决。 （三）若存在欺诈、重大误解等可撤销情形，先固定好相关证据，如聊天记录、交易凭证等，与对方协商退款，协商不成可向法院请求撤销合同并退款。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

（一）收集实际损失证据，像合同履行中的成本开支、预期利益损失等材料，以此证明约定违约金比实际损失高很多。 （二）按照公平和诚实信用原则，向法院或仲裁机构申请适当降低违约金，这些机构会结合合同履行状况、当事人过错程度和预期利益等因素来判断。 （三）若一方违约，而对方未采取合理措施使损失扩大，可要求减少扩大损失部分对应的违约金。 （四）在合理期限内，用书面等有效形式向对方或相关机构提出减少请求，并阐述理由。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论：买卖违约赔偿提起需先查看合同约定，有约定按约定主张，无约定则证明损失后索赔，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，在买卖合同中，若合同明确有违约赔偿相关约定，守约方有权按此约定要求违约方赔偿，如违约金的支付。当约定违约金低于或过分高于实际损失时，相应方可以请求调整。若合同未作约定，守约方要证明损失，赔偿额以违约造成的损失为限，且包含可获利益，但不超违约方预见范围。守约方应先尝试与违约方协商赔偿，协商无果时，收集合同、履约凭证、损失证据等材料，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。若您在买卖违约赔偿方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.逾期供货违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时按合同执行，只要不违法，违约方就得依约支付。当约定违约金低于损失，当事人可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少。无约定时，受损害方要求违约方赔偿逾期供货造成的损失，赔偿额相当于违约损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 2.解决措施和建议：签订合同时明确逾期供货违约金计算方式，减少纠纷。若遇违约金不合理情况，及时收集损失证据，通过法院或仲裁机构调整。合同未约定时，受损害方注意保留损失证据，合理计算可得利益，依法索赔。

1.保险违约金计算主要依据保险合同约定。合同通常会明确违约情形及对应计算方式，可能按未履行保费金额一定百分比计算，也可能按固定金额支付。 2.若合同未约定计算方法，违约方需赔偿对方损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 3.若对违约金计算有争议，可先协商解决。协商不成，可申请仲裁或提起诉讼，由仲裁机构或法院依据具体情况确定合理的违约金数额。 建议在签订保险合同时仔细阅读违约金相关条款，明确计算方式。遇到争议时，及时保留相关证据，以便维护自身权益。

（一）有约定解除条件的，当条件达成，一方通知对方即可解除合同。 （二）无约定但符合法定解除条件，像因不可抗力无法实现合同目的等，当事人能行使法定解除权。 （三）双方都愿意继续履行的，协商履行期限、方式等并签订补充协议。 （四）一方想解除另一方不同意，主张解除方可向法院或仲裁机构请求确认解除效力。 （五）双方不履行构成违约，有约定按约定担责，无约定则赔偿对方损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。该条款明确了法定解除合同的情形，为上述处理方式提供了法律支撑。

1.店面租赁合同违约金数额可由双方协商确定，无数额限制，通常依据双方对一方违约可能造成损失大小的预测来定。发生违约时，守约方有权要求违约方按约定支付违约金。 2.当约定违约金低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，可请求适当减少。司法实践里，违约金超损失30%，一般认定为“过分高于”。 3.若合同未约定违约金，可按违约行为造成的实际损失进行赔偿。 建议：签订店面租赁合同时，双方应充分考虑可能的违约情形及损失，合理约定违约金数额。发生违约纠纷时，若认为违约金不合理，应及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。

1.电话录音即便未提及合同，有效性需结合情况判断。若满足证据合法性、真实性、关联性要求，也可能有效。 2.合法性要求取得方式合法，不能严重侵害他人权益；真实性要保证录音未剪辑篡改；关联性指内容与待证事实相关。 3.该录音用于证明合同相关事实，虽未提合同，但能间接证明的，法院可能采纳；与争议焦点无关则可能无效。

结论： 与开发商签订的合同被认定无效后，购房者要返还房屋，开发商需退还购房款。有过错方应赔偿对方损失，协商不成可起诉维权，且要注意诉讼时效。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。当与开发商的合同被认定无效，双方需相互返还因合同取得的财产，也就是购房者还房，开发商退款。若一方过错致合同无效，要赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责。购房者可先和开发商协商退款与赔偿事宜，协商无果，可收集合同、付款凭证等证据去法院起诉，要求确认合同无效、退款并赔偿利息、房屋差价等损失。诉讼时效问题很关键，若不及时维权，可能会失去胜诉机会。如果您在处理此类合同无效问题时遇到困难，欢迎向我或专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

证明合同履行地要根据不同情形采用不同方法。 1.合同有约定履行地的，按照约定，可直接依据合同条款证明。 2.合同对履行地点无约定或约定不明时，若争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是履行地，可凭借银行转账记录、聊天记录等证明接收方所在地。 3.交付不动产的，不动产所在地为履行地，相关产权证书能作为证明。 4.对于其他标的，履行义务一方所在地为履行地，营业场所证明、办公场地租赁合同等可证明该方所在地。 5.通过运输交付货物的，货交第一承运人的地点可能为履行地，运输单据可作为证明材料。 建议在签订合同时明确约定履行地，避免纠纷；履行过程中注意保留相关证明材料，以便在需要时证明履行地。

1.合同失效后确实无需继续履行。因为合同失效意味着其不具备法律效力，对双方当事人失去法律约束力，合同约定的权利义务关系不受法律保护，履行内容也就没有了基础和必要。 2.若当事人已部分或全部履行失效合同，应依据履行情况和合同性质处理。可要求恢复原状、采取其他补救措施，还有权要求赔偿损失。比如交付了货物的一方，可要求对方返还货物或给予相应价值补偿。 3.建议当事人在发现合同可能失效时，及时咨询专业法律人士，以确定合同效力。一旦合同被认定失效，要尽快按照法律规定妥善处理后续事宜，避免产生不必要的纠纷和损失。

要是合同里有一方没按照规定时间交货，这就算是违约了，那另一方就有权利要求对方给赔偿。按照《民法典》说的，要是当事人有一方不履行合同该做的事儿，或者履行得不符合约定，那就得承担接着履行、采取补救办法或者赔偿损失这些违约责任。 碰到这种情况，受损失的那一方能让违约的一方赔偿因为没按时交货造成的直接损失，像多花钱去买替代货物产生的差价啥的；还能要求赔偿本来能得到的利益，就是合同正常履行的话应该能拿到的好处。要是合同里约定了违约金，受损方也能按照约定让违约方给违约金。 在主张赔偿的时候，受损方得留意收集和保存相关的证据，像是合同、交货时间的约定、对方违约的通知，还有自己损失的凭证等，这样在需要的时候才能维护好自己的合法权益。不然没有证据，有理也说不清，可能就没办法顺利拿到应得的赔偿啦。所以一定要重视证据的收集和保留，保障自身利益不受侵害。