农村宅基地需要交钱吗最新

解析： 农村宅基地仅持有使用权，其所有权保留归属至所在的乡村集体。 在宅基地上的附作物，农户拥有遗传物质所有权，并具有出售以及出租的优先权，不受任何外部势力的垄断侵犯。 然而，当房屋进行交易或者租赁之后，宅基地的使用权自然转移至新的接收者或是租用者手中，但是宅基地的所有权永远无法脱离它所属的乡村集体。 若出让或者出租房屋后再申请宅基地的，将会被拒绝批准。 农民在建造房屋以及小型庭院过程中所使用的土地，均需遵守各省级行政单位出台的具体标准。 对于农村宅基地的继承： 政府明确指出，土地与房屋应予以分离管理。 依据相关规定，宅基地乃是农民作为集体经济组织成员之一的特权，可合法用于修建自家住宅的集体建设用地，农民无需支付任何土地费用便能获得这些特殊待遇，这实质性体现了福利性的原则。 通常而言，这种特殊权利是无法有效传承的。 然而，由宅基地上建设起来的房屋却属于每一个个体的私产，可依法继承。 在实际操作过程中，农民宅基地的继承问题可归纳为以下几种常见情况： 如果继承人同样隶属于本集体经济组织范围内，且自身条件符合宅基地申请条件的话，那么经过审批程序他们仍可以有权取得被继承房屋所依靠的宅基地；相反地，如果继承人的条件不满足申请宅基地的要求，那便视同没有宅基地的继承权，这个时候只能选择将房子出售给出价合理的本村其他符合申请条件的村民。 如果继承人出于各种原因不愿意出卖房屋，那么本房屋便不能开展翻新、改造、扩建等活动，直到其变成不可居住的程度为止，宅基地将自动回到集体经济组织的怀抱。 如果继承人来自于城市生活圈，则其继承原则参照上述不符合宅基地申请条件的情况处理。 总而言之，宅基地使用权的取得、执行以及转让，都要严格按照土地管理的相关规定来落实实施。 同时，宅基地使用权人需依法对集体拥有的土地，负有占有与使用的权力，且有权依据相关法律法规，合理地利用此片土地来建设自家房屋及配套相关设施。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

解析： 1.当住户具备合法合规分户建房要求，且其现有宅基地面积并不超过该分户累计总面积时，可不视为超出规定范围的情况进行处理。 2.在农村地区身为非农业户籍的居民（包括华侨），倘若他们曾经在农村合法地获得过宅基地及房屋的所有权，只要房屋所有权未发生任何变更，经过集体对相关事实提供证明并且公布期满15天后无异议者，便可以依法办理土地所有权的注册登记手续。 在此过程中，《集体土地使用证》的记事栏目内将予以标注，明示此项权益归属于非本农民集体的成员。 3.已经拥有一处宅基地的本农民集体成员或者非本农民集体但为农村或城市的居民，由于继承房屋的原因导致在农村 再次占据宅基地，符合相关法律法规条件并通过有权机构核准的可按照规定进行所有权登记发放证书。 同样，在《集体土地使用证》的记事栏目里将作如下注明，即“此权益主体为本农民集体原始成员住宅的法定继承人”。 4.对于来自于非本农民集体的农民朋友们，如果因为地震预防、新农村改革、移民安置等重大社会工程需要，在遵循当地整体规划原则的前提下，得到本农民集体大多数成员的认同并经有权机构审核通过，实现异域建房的目的，那么也可以按照申请确认所有权的规章制度完成登记并发出证书。 5.当面临无法提供权属来源证明的宅基地，需要对其历史使用状况进行调查核实，由村委提供证明并在全村公示15日确保无异议，再经由乡（镇）人民政府严格审查， 最后提交县级人民政府审批并做出裁决。 如果相关使用行为符合法律规范，便可以确认宅基地的使用权归属。 6.对于闲置长达两年以上未有任何恢复迹象的宅基地，或者因建筑物倒塌、拆除而无法恢复的宅基地，均不进行使用权的认定。 然而，已经被确认使用权的，需要由集体经济组织上报至地方人民政府批准，随后注销该地块的土地登记，回收原本属于集体的土地使用权。 法律依据： 《民法典》 第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

解析： 依据现行法规，农村村民每户仅能持有一处宅基地。 对于农村村民新建房屋所占用宅基地面积的审批，其标准明确规定每户面积不得超越166平方米；若所居住生活的村庄位于平原地带，则每户面积更应严格控制在200平方米内。 若村庄座落在盐碱地或荒滩上，可适当地放宽标准，然而每户面积仍然不得超过264平方米。 而当村集体中的每位成员的平均拥有耕地面积低于666平方米时，每位户主所享有的宅基地面积便可低于上述确定的限额。 首先，需要明确指出，非农业户口居民无权在乡村地区建造房屋。 换言之，若是已将农村户口变更为城市户口，其便不再具有在农村地区建房的合法权益，且在村集体经济组织内亦无法申请获得新的宅基地。 需明确的是，我国法律明文规定，农村宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，而农民则仅仅只拥有宅基地的使用权。 其次，针对未出让超出宅基地部分的税收，早在2018年这一政策就在某些区域开始逐步实行，未来将会逐渐普及至所有的省市地区。 在此之前，由于国家并未出台针对农村宅基地面积的明确规定，导致许多人私自扩充宅基地边界，进而引发了大面积的宅基地超标现象。 而其具体征税标准则因地区而异，以某一省份为例，其对宅基地超出面积的征税额被确认为每平米200元。 另外，为了充分利用和盘活农村土地资源，国家鼓励一户多宅、空心村、空心房等问题的整顿和解决。 对于能够满足以上任何一种情况的村民，都有权向所在地政府提出宅基地退还申请，并提前获得相应的补偿金，补偿金额的具体数额将参照当地的年度平均收入水平来制定。 更为重要的是，村民个人不得擅自突破两条“红线”。 其中第一条即禁止以交易宅基地为目的，意味着农民获取宅基地的初衷不应当是出于买卖行为。 第二条则为不得主张以退出农村宅基地作为移居城市的必要条件，只要农民选择迁移城市，其宅基地就必须随之退出。 当然，这种做法并非由国家在全社会中全面推广执行，若是所在地政府对此采取强制性的措施，农民朋友们依然可以通过合理途径维护自身权益。 此外，严格遵守“一户一宅”政策。 已有非常明确的抑制举措，在各个地区坚决实现“一户一宅”的政策原则，严禁任何人在耕地或其他未经许可的宅基地上建房。 部分地区在确立“一户一宅”制度之后，对于宅基地的审核标准也显得愈发严格。 值得广大农民关注的另一个重要信息在于，未来20年内，农民家庭与投资者签订合同时，按照新的“三权分置”办法，可以将宅基地的使用权进行流转，但是同时也需要保证宅基地的所有权始终属于农民家庭以及确保农民家庭具有继续享受宅基地使用资格的权利。 总之，宅基地的流转是值得期待的。 据统计，全国大约10%的宅基地目前处于闲置状态。 按照“三权分置”的改革方式，适度释放宅基地使用权市场，允许它们用于租赁用途，但是农民朋友们也需要坚守宅基地的共有产权和使用权资格权不受侵犯。 在未来20年内，只要农户能够在合理期限内签订合同，将宅基地的使用权移交给投资商，那么投资商在这段时间里也将受到法律赋予的合法权益保护。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条 【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 第三百六十五条 【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

【法律意见】根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。 二、宅基地买卖新政策与解读 1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元! 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值! 3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少， 二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

农村用老宅基地建房，2015年没有什么新的政策。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，要办理报批手续。 　　《土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

根据你的问题解答如下, 根据我国《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可见国家并没有限制宅基地房屋的出租，因为农村村民只拥有宅基地的使用权，并且法律规定宅基地使用权不得单独转让，因此农村宅基地出租也必须是以宅基地房屋出租的方式进行，单独出租宅基地使用权是无效的，并且农村宅基地出租的对象也只能是同一个集体的成员。理论上，集体宅基地是可以给成员无限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限内任意约定。

(一)农村草房补偿1900元/平米。 (二)砖瓦房补偿2400元/平米。 (三)砖砼结构房屋补偿2800元/平米。 (四)二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍。 (五)附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

根据你的问题解答如下, 让村委出具证明，咨询土地管理部门，及时补办相关证件。 具体分以下三步： 1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件) 2、由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章 3、携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。 宅基地申请条件 (一)农村居民户无宅基地的 (二)农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的 (三)回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的 (四)原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。 有下列情况之一的，不得安排宅基地用地： (一)买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的 (二)违反计划生育超生的 (三)一户一子(女)有一处宅基地的 (四)户口已迁出的 (五)年龄未满十八岁的 (六)其它按规定不应安排宅基地用地的农村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划控制范围内，每户不得超过134平方米，其它范围不超过167平方米。

（一）城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米； （二）平原地区的村庄，每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米； （三）山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米。

1、宅基地被占，如果是因为土地征收引起，那么，题主仅对土地补偿问题可以提出异议。 首先了解征收土地的政策和补偿标准，及时申请听证，陈述自己的意见和建议，对于补偿的标准，评估价格，征收土地机关的答复意见要留存证据，并及时申请裁决，如果你对处理结果还不满意，在诉讼时效内，尽早申请行政复议或提起行政诉讼。 2、宅基地被占，如果是因为别人侵权行为造成的。 你应先行与侵权人理论，如需确权的，申请县级人民政府国土部门进行土地确权，不属于确权问题的，可以直接向人民法院提起民事诉讼，因民事诉讼实行立案登记制，只要能提供简单证据即可立案，题主理清问题脉络，抓紧起诉。 3、宅基地被占，如果是因违法行为造成的。 你应尽快向县级国土部门举报，要求主管部门立案查处，恢复原状，如果主管部门不履行职责，你可以向人民法院提起行政诉讼。 4、尽管司法途径是不得已而为之，但这也是保护我们自己的有效手段，应用好用足。 一是要了解法律的相关规定和诉讼时效，不能过时效，否则不受法律保护。 二是咨询或聘请有经验的律师，代为起草起诉状，准备相关证据，不打无准备之仗。 三是认真应诉，及时出庭，充分举证。四是多了解案件进展情况，对法律判决或调解结果要有充分准备，以便采取下步措施。

专业分析： (一)不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。 上下浮动幅度：20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费： 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含1000万元)2% 1000-5000万元的部分(含5000万元)1% 5000万元以上的部分0.5% 上下浮动幅度：20% 但累计收费额不足2000元的按2000元收取。 (三)计时收费 1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。 2、上下浮动幅度：20% (四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。 (五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。 (六)风险代理收费 最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4225%，但实行市场调节价的法律服务除外。 【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

结论：根据我国相关法律的规定，会进一步改革完善农村的宅基地制度。 解析： 根据我国相关法律的规定，会进一步改革完善农村的宅基地制度。进城落户的农民要自愿有偿的退出或者是转让宅基地。 宅基地的基本原则满足一户一宅。如果该地区人均耕地比较少，但是二、三产业比较发达，可能不会再单独分散的分配宅基地，而是通过在村里建设集中农村公寓以及住宅小区，来实现一户一宅。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准； 安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。