产权性质方面，商品房拆迁房那可是拥有完全的产权，想啥时候上市交易就啥时候交易，特别自由；可拆迁安置房就不一样，一般得等拿到房产证好几年之后（各地规定不太一样，一般是 5 年左右），经过相关部门批准了才能上市交易。
价格上也有差别，商品房拆迁房的价格是由市场来决定的，所以价格通常会比较高；而拆迁安置房价格相对就低一些，这是因为它有一些限制条件。
土地性质，商品房拆迁房的土地性质是出让的，也就是说土地出让金都已经交完；但拆迁安置房的土地性质大多是划拨的，要想上市交易，就必须得补缴土地出让金才行。
在交易税费这块，商品房拆迁房的交易税费一般就是按照市场常规来缴纳；可拆迁安置房在上市交易的时候，除了要交其他税费，还得缴纳土地出让金等相关税费，所以税费成本相对来说会高一些。
