买卖的方式
过户父母的房产，也可以分为几种情形。 情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满2年，那么，营业税
免征，
契税1.5%，
个税免征。 也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比
赠予方式的费用还要省。 情形二：如果这套房产大于90平方米(属于
非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是
房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满2年免征收;不满2年，营业税5.6%。 在实际操作中，由于
继承过户的条件比较严苛;
房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在
房产过户之前如果
赠与人放弃赠与，此时，即便买方已
付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给
购房者带来一定的
经济损失。 所以在实际生活中，老人的
房产继承合算还是买卖合算？房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。您好，上面就是关于房产办继承好还是买卖好的回答，希望可以帮助到你。
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