农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖
其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下
城镇居民购买；
法人或其他组织购买；
转让人未经集体组织批准；
向集体组织成员以外的人转让；
受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；
同一集体经济组织内部成员转让；
受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
转让行为征得集体组织同意；
宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
