按照相关法律来讲，集体土地要进行租赁，得经过本集体经济组织成员的村民会议，得有三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表同意，并且还要报给乡（镇）人民政府批准才行。
而且，租赁的期限不能超过二十年，要是超过了那部分就没效。
在签订这个协议的时候，一定要把租赁土地的用途、期限、租金以及支付方式等这些条款给明确清楚，这样就能避免后续出现纠纷。
另外，租赁方得注意不能把土地的农业用途给改变了，如果想改变的话，就得经过相关部门的批准才行。
总的来说，集体土地租赁协议的签订必须得严格遵守法律规定，只有这样才能保障双方的合法权益。
