买房子付了定金但是没签合同能退吗

1.合同违约时间计算要结合合同约定和实际履行情况判定。若合同有明确履行期限，一方在期限届满未履行义务，届满之日就是违约起算点，像约定特定日期交货却未交，该日期即为违约起始。 2.若合同未明确履行期限，债权人可随时要求履行，但需给对方必要准备时间，准备时间结束对方仍未履行，此时开始计算违约时间。 3.若履行行为不符合合同约定质量等要求，自交付不符合约定的标的时起算违约时间。 解决措施与建议：签订合同时应明确履行期限和质量要求等关键条款，避免模糊不清。在履行中若遇问题，及时沟通协商确定新的履行时间或质量标准，以减少违约风险。

买卖合同一方反悔，守约方应积极维护自身权益。若对方违约，守约方有多种方式追究责任。 1.要求承担违约责任：对方未履行合同义务构成违约，守约方可要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 2.处理违约金问题：合同有约定违约金，按约定要求违约方支付。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 3.主张损失赔偿：未约定违约金，可要求违约方赔偿因违约造成的损失，含合同履行后可获利益。 4.提前追责：对方明确表示或以行为表明不履行义务，守约方可在履行期限届满前请求其担责。 守约方需保留相关证据，及时与违约方沟通协商，必要时借助法律途径维权。

协议书性质和内容不同，效力及处理方式有别。离婚协议书在未办理离婚登记前，一方反悔则协议不生效，双方可重新协商，协商无果可诉讼离婚。而婚内财产分割等其他协议，若为双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，协议有效。一方反悔不履行，另一方可起诉要求其按协议履行，法院查明协议有效后会支持诉求，判决违约方承担违约责任。 解决措施和建议如下： 1.签订协议书前，双方应充分沟通，明确协议内容和后果，确保意思表示真实。 2.若签订的是离婚协议书，应尽快办理离婚登记，避免一方反悔使协议失效。 3.若遇到一方不履行有效协议，另一方可及时收集证据，向法院起诉维权。

1.代签合同效力需分情况定。代签人有明确授权，像有写明代理事项、权限和期限的书面委托书，代签属有权代理，合同对被代理人有效。 2.无代理权、超权或代理权终止后代签，未经被代理人认可，对其无效，由代签人担责。但相对人有理由信代签人有代理权，构成表见代理，合同对被代理人有约束力。 3.合同若要求本人签字，找人代签可能致合同无效。

1.主观认定：当事人需有恶意串通的故意，即明知道行为会损害他人权益，还积极促成或不管不顾。判断时可结合他们的关系、交易背景和磋商过程。 2.客观认定：表现为当事人相互勾结、通谋，签订损害国家、集体或第三人权益的合同。比如有人为逃债，与他人串通低价转财产，损害债权人利益。要依据合同履行结果和对相关主体的影响判断。 3.合同效力：若认定为恶意串通且损害他人权益，合同自始无效。

1.遭遇不可抗力致合同迟延履行，受影响方要及时通知对方，减少对方损失，并在合理时间提供证明。 2.不可抗力致合同无法履行，可部分或全部免责，但法律另有规定除外。部分义务无法履行，该部分免违约责任；合同目的无法实现，可解除合同。 3.若迟延履行后遇不可抗力，不能免责。双方应公平协商变更合同内容，协商不成可诉讼或仲裁解决。

（一）权利人应及时关注自身权利状况，在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内，尽早准备相关证据向法院起诉要求违约方承担损害赔偿责任。 （二）若在三年时效期内，可通过多种方式使诉讼时效中断，例如向义务人提出履行请求、保存义务人同意履行义务的证据、及时提起诉讼或者申请仲裁等。 （三）超过三年诉讼时效起诉前，评估对方可能以时效经过抗辩的风险，若有必要可先尝试与对方协商补救。 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

1.买卖合同解除时间的确需根据不同情形来确定。协商一致解除时，达成解除协议的时间就是合同解除时间，这体现了当事人意思自治原则。 若一方依约定或法定事由通知对方解除合同，有载明期限的，期限届满合同解除；未载明期限，通知到达对方时合同解除，保障了解除权人的合法权益。 通过诉讼或仲裁解除合同，起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时合同解除。若法院或仲裁机构确认解除权，判决书或裁决书生效之日为解除时间，这是司法程序对合同解除的规范。 2.建议当事人在订立买卖合同时明确约定解除条件和通知方式，避免纠纷。当发生解除事由时，及时按照约定或法定程序通知对方或采取诉讼、仲裁等措施，以确定准确的解除时间。同时，保留好相关通知、送达凭证等证据，维护自身权益。

你好，根据你描述说明诉求

1.可以主张违约金，但法院不一定会全额支持。法律规定定金不能超主合同标的额20%，违约金比例无明确上限。 2.若违约方觉得违约金过高请求减少，法院会结合实际损失、合同履行、过错程度等因素，依据公平和诚信原则判断。 3.若约定违约金超损失30%，会被认定“过分高于损失”，法院可能调低。可先主张超合同总价20%的违约金，最终由法院判定。

1.不签合同两年以上通常可起诉。用人单位不与劳动者签书面合同超一年，视为订立无固定期限合同，劳动者可主张用工满一月至一年的双倍工资，但受一年仲裁时效限制。 2.其他民事合同未签书面合同纠纷，诉讼时效一般为三年。 3.未超时效，当事人能起诉维权。起诉要提供证明合同关系及权利义务的证据，如聊天记录、交易凭证。

你好，具体情况需告知一下