房屋买卖的违约金一般是按照合同的约定来计算的。
通常是以违约方没履行合同义务的那部分钱为基础，再按照合同里规定的违约金比例，乘上违约的期限就能算出来。
就好比说吧，合同上约定违约金比例是每天 0.1%，要是逾期 30 天还没交房，而房屋总价是 100 万，那违约金就等于 100 万乘以 0.1%再乘以 30，算下来就是 3 万。
要是合同没有清楚地约定违约金该怎么计算，那就可以根据因为违约行为而导致的实际损失来确定，这里面包括直接损失和间接损失之类的。
不过，要想主张实际损失，那可得提供足够的证据。
总之，计算违约金的时候，得依据合同的约定或者实际损失的情况，得以公平合理为原则。
