贷款买房的条件和手续

购房后遇定金不退情况可委托他人解决。若定金符合退还条件，委托律师等专业人士处理是可行办法。专业人士凭借专业法律知识和处理经验，能依据合同和法律规定与开发商协商，要求退还定金。协商不成时，可发律师函施压，甚至代理诉讼。 但定金退还需符合法定或约定情形，像开发商原因致合同无法订立、存在违约行为等，定金可退；若因购房者自身不想购房，定金通常不予退还。 建议如下： 1.委托他人处理前，先明确是否满足定金退还条件，避免不必要支出。 2.选择专业、有经验的律师等人员，以保障自身权益。 3.配合专业人士工作，提供相关证据和信息，助其更好解决问题。

法律分析： （1）婚前签订的购房协议通常具有法律效力。判断其有效性需依据民事法律行为有效的条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗。 （2）当婚前购房协议是双方自愿签订，无欺诈、胁迫等情况，内容合法合规，且双方均为完全民事行为能力人时，协议有效，双方需按约定履行义务。 （3）若协议存在显失公平等可撤销情形，当事人可在法定期限内向法院或仲裁机构请求撤销。 提醒： 签订婚前购房协议要确保内容公平合理，若发现协议有可撤销情形，及时在法定期限内维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

1.按照民法典，不定期租赁合同的双方能随时解除合同，不过要在合理期限前告知对方。 2.要是一方依法行使解除权，还提前通知了对方，通常不用承担赔偿责任，除非合同另有规定。 3.若没提前通知或者解除合同的行为让对方有了实际损失，那就得赔偿。像承租人紧急搬家多花的钱、出租人房屋空置期少收的租金等直接损失，都在赔偿范围内。 4.合同里对解除赔偿有约定的，按约定来；没约定的，就按实际损失确定赔偿数额。 5.主张损失的一方得拿出证据证明实际损失，赔偿金额以实际发生且和解除合同有直接关系的损失为准。

（一）开发商操作流程 1.先查看购房合同，若有断供及解除合同约定，按约定书面通知购房者解除合同。 2.若合同无相关约定，以购房者根本违约致使合同目的无法实现为由，书面通知购房者解除合同，通知中明确解除意思、原因及依据。 （二）后续处理 解除合同后，开发商可要求购房者返还房屋，购房者可要求开发商退还已付购房款，但要扣除开发商垫付的款项及购房者应承担的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商因购房者房贷断供垫付后，若购房者的违约行为导致合同目的无法实现，开发商可据此解除合同。

1.房屋合同未到期不想租，应依据合同约定和与房东协商的结果处理。若合同有提前解约条款，按约定支付违约金、书面通知房东解约并办理交接即可。 2.若合同无相关约定，要及时和房东坦诚沟通，争取其理解，达成提前解约共识后签订解除协议，明确解约时间、租金退还和押金处理等事项。 3.若房东不同意解约，租客强行解约构成违约，需承担违约责任，赔偿房东如寻找新租客期间的租金损失等。 4.建议租客尽量与房东友好协商，避免纠纷，必要时可请第三方调解。

（一）未做预售登记前丢失：和开发商协商重新签订合同。 （二）已做完预售登记且未办理银行按揭：先在报纸上刊登合同作废声明，期满后，带报纸、身份证等材料和开发商重新签订合同。 （三）做完预售登记且已办理银行按揭：除登报声明、重新签订合同外，还要与贷款银行签订变更协议，把新合同放银行质押。 整个过程留存好相关凭证，以便后续产生纠纷时当作证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。留存的相关凭证可作为证明合同关系存在的证据。

（一）明确公证作用：公证可证明房屋买卖协议是双方真实意愿，且内容不违法，能增强协议证明力，在纠纷发生时公证书可作有力证据。 （二）知晓公证局限：公证不产生物权变动效力，房屋所有权转移以办理产权过户登记为准，仅公证未过户，房屋所有权未转移给买方。 （三）保障权益措施：办理公证后，要及时到不动产登记机构办理产权过户手续，保障交易安全和合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房贷没有银行流水可通过多种方式解决。可提供其他收入证明、增加共同还款人、提供资产证明，特殊情况还可与银行沟通。 1.提供其他收入证明：可让单位开具收入证明，证明有稳定收入和还款能力；也可提供纳税证明、社保缴纳证明等间接反映收入水平的材料。 2.增加共同还款人：找信用良好且有稳定收入的配偶、父母等作为共同还款人，银行会综合考量两人收入情况。 3.提供资产证明：提供房产、车辆、大额存单等资产证明，展现个人资产实力，弥补缺乏银行流水的不足。 4.特殊情况沟通：自由职业者等无常规流水的，可向银行说明收入获取方式及稳定性，争取银行认可。

不合法，应当取得其他共有人一致同意。

（一）若开发商违约导致解除购房合同，购房者可收集开发商违约证据，如逾期交房通知、房屋质量检测报告等，与开发商协商退还已付房款及按同期银行贷款利率计算的利息。若协商不成，可通过法律途径维权。 （二）若购房者自身原因违约解除合同，先查看合同约定。如果约定承担违约金，可与开发商沟通违约金金额是否合理。若认为违约金过高，可准备相关证据向法院或仲裁机构请求适当减少，之后让开发商扣除合理违约金后退还剩余房款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

这种情况一般由楼上业主承担责任，因为其房屋滴漏管边缘漏水影响到楼下。建议先和楼上业主友好沟通，说明漏水情况及造成的影响，协商让其尽快修复。若对方不配合，可找物业从中协调。若还是解决不了，可收集漏水证据，如照片、视频等，通过诉讼途径维护自身权益，要求楼上业主承担修复和赔偿损失的责任。

购房者未按合同约定付款属违约行为，卖方有多种途径维护权益。 1.卖方可依合同约定的催告期限书面催告购房者付款，要求其在合理期限内履行付款义务。若合同有逾期付款违约责任约定，可按约定要求购房者承担，如支付违约金。 2.若购房者经催告后在合理期限内仍未付款，卖方有权书面通知解除合同，合同自通知到达时解除。合同解除后，卖方有权要求购房者返还房屋，并主张赔偿因违约造成的损失，如房屋差价损失。 3.若双方无法协商解决，卖方可以通过诉讼途径，请求法院判决购房者承担违约责任或解除合同。 建议卖方在处理时严格按合同约定和法律规定进行操作，保留好相关催告、通知等书面证据，以便更好地维护自身权益。