交房时有逾期逾期违约金，怎么算

解析： 关于提前偿还住房抵押贷款所需支付的违约金计算方式主要有两种方式： 一种是以提前还款当日仍未结清的剩余本金为基准，进行2%至5%的费用收取;另一种是折算成若干个月的借款利息进行收费。 值得我们关注的是，由于各类银行和不同的贷款产品对于提前还款违约金的规定存在较大差异，因此在特定情况下可能会存在个人差异。 想要了解更为详细的提前还款违约费用规定，您可以与您所办理贷款的相关银行进行详尽的沟通和咨询。 以下是部分银行的典型规定： 1.工商银行： 对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取提前还款金额的5%作为违约金；而对于已经到期一年的客户，则无需支付任何违约金； 2.招商银行： 对于提前还款未满一年的客户，需额外收取至少三个月还款金额的利息作为违约金；若已期满一年，则只需收取至少一个月还款金额的利息作为违约金即可； 3.农业银行： 对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取本金乘以月利率的违约金金额；而对于已满一年的客户，则无须支付任何违约金； 4.中国银行： 对于提前还款未满一年的客户，需额外收取最高不超过六个月还款额的利息作为违约金；若已满一年，则无需支付任何违约金； 5.建设银行： 对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取提前还款金额的3%作为违约金；而对于已满一年并且达到两年后才进行提前还款的客户，将收取提前还款金额的2%作为违约金； 至于已满两年并达到了三年后再行提前还款的客户，则只需要收取1%的违约金。 任何提前还款的违约金都需要按照各家银行与借款人签署的贷款合同条款进行约定。 许多银行通常允许借款人在完成贷款发放后的半年或者一年以后即可开始申请提前还款。 若借款人未遵守该期限而选择提前终止债务，就必须承担相应的违约金。 因此，在决定提前还款之前,借款人务必审慎检查自己与银行签订的合同及条款中的相关内容，以便确保自己已经理解并愿意承担所有相关责任。 法律依据： 《个人住房贷款管理办法》 第三十五条借款人有下列情形之一的，对借款人追究违约责任： 一、借款人不按期归还贷款本息的； 二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； 三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； 四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； 五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； 六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； 七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

解析： 租赁合约中的违约责任条款，其细则可经由当事人之间的谈判与协商来自行确定。 就一般的租赁情况而言，约定义务是约定违约条件和违约情形下所应承担的具体义务。 当中包括一方违约所造成的法律风险及责任界定，以及另一方在面对该等违约问题时依法享有的要求对方继续全面履约、采取及时而有效的补救措施或对己方因违约产生的损失进行相应赔偿等方面的种种权益。 法律依据： 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

解析： 1. 对于个体而言，若发生违约情况，将会对其未来的职业发展造成不利影响；尤其是在无法更换并重签新的三方协议的状况下，甚至会对毕业后的派遣问题产生直接的冲击。 2. 对用人单位而言，他们为招聘和安排新员工付出了极大的人力成本、物资资源以及经费开支，因此，应届毕业生的违约行为无疑会给用人单位带来不小的经济损失，并且也可能使其处于求职中较为被动的境地。 3. 学校方面，由于应届生违约行为的发生，用人单位可能会对学校的就业指导服务产生质疑，这无疑会对学校未来的就业工作前景产生一定程度的负面影响。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

解析： 在此我想提醒您，您无需担忧支付违约金的问题。 根据《中华人民共和国劳动合同法》的明确规定，只有在“用人单位为了提升劳动者的专业技能，向其提供了专项培训费用并对此进行了专业技术培训时，才有权与其签订服务期协议”；虽然后面也提到用人单位和劳动者有权利在劳动合同中规定保护本单位的商业机密以及与知识产权相关的保密事项，但这仅限于这两种情况。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第三条 订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。 第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。 第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。

解析： 当月滞纳金将根据欠费金额按日计算，每日千分之三。 而在下个月，滞纳金的计算方法将会更为复杂，需在次月月初扣除合约套餐费用之后，加入之前累积的欠费金额，然后再乘以千分之三，再乘以上个月的欠费时长。 如果您的欠费情况持续数月，则需要累加此前累积欠款以及千分之三的日计息比，以此类推进行计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

解析： 提前还款违约金的具体金额，会因贷款机构、贷款类型以及贷款合同的具体条款而有所不同。以下是四大国有银行的参考数据： 1.中国银行，贷款不满一年提前还款，收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。 2.工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 3. 农业银行 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。 4. 建设银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之3。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之2。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之1。 各银行对提前还贷违约金的相关规定来看，如果没满一年提前还贷的违约金收取的要比满了一年之后提前还贷的违约金要高的多。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

你好，关于上述的问题，解答如下, 违约金与单倍返还定金并用可以吗 只能选择其一适用。 当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同，不需支付违约金。法律仅规定两种情形可约定违约金：一，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的;二，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律分析：劳动者违反竞业限制规定的，可以约定违约金。但是劳动者同法对于违反竞业限制应当承担违约金的数额并没有具体规定，这说明劳动者和用人单位可以协商约定，但是违反竞业限制的违约金也不能违反相关法律的规定和公平原则。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

由于贷款新政导致违约定金不一定会被没收。因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的；可以解除合同，双方互不承担违约责任。这一条比较明确，国家政策变动就是不可归责于双方的原因。 《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的，属于违约。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

贷款买房在解决一时的资金问题后，随之而来的高利息、高房贷却是购房者想摆脱的问题。不少人选择在手头宽裕的的时候提前还贷，但是，提前还贷真的划算吗?同时，贷款合同中的违约条款你又了解多少? 了解房贷的计算方式的人应该都清楚，其实等额本金和等额本息并没有本质区别，前者利息虽少，但前期负担更重，后者虽然利息更重但负担均衡，随着货币贬值，后期负担基本上不用担心。也就是说这两者的优劣势在一定程度上互相抵消。 对于房奴来说，动提前还贷的念头之前，最好先搞清楚下面这四个问题： 第一个问题：提前还贷要把握好时机和额度 提前还贷需要走一定的程序，不是说你想提前还贷就能够提前还贷。有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷，有的银行则要求满两年，有的银行要求借款人每年只能提前还款一次，还有的银行要求还贷额是1万的整数倍。 第二个问题：提前还贷有可能罚息 从契约的角度来说，提前还贷属于违约的一种，有的银行在借款合同中规定了提前还款必须收取的违约金，也称之为罚息。对于银行来说，购房者提前还款等于利息收入减少了，为了弥补损失，银行会在合同中加入违约金条款。 有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。 至于违约金的收取方式，要根据合同约定的方式来确定，一般分为两种： 1、一般按剩余还款额的2%-5%计算，举个例子，比如100万贷款，你提前还了40万，剩余60万，那么本次提前还款的违约金可能是1.2万至3万之间。 2、收取一定期数的利息。有的银行规定还贷不足一年的罚息3个月，有的则规定满一年不满两年的罚息2个月，还贷超过两年的不罚息。 第三个问题：提前还款后剩余贷款利率变化 如果你一次性还款，那么这问题可以忽略。但如果你只是缩短还款周期或降低月供成本，那么你可能就得要关注提前还款带来的负面影响。 按照银行规定，剩余还款额需要重新签合同，贷款利息可能就没那么优惠了，如果借款人在出现了征信等问题，借款利息还可能高于基准利率。 第四个问题：提前还贷是否划算 提前还贷的目的都是节省利息成本，，但实际上，提前还贷的作用在低利率时代未必有效。 就拿2013年买房的来说，当时的贷款利率可能是6.55%，而现如今的贷款利率已经下降到4.9%，如果当时月供1万元，现在就只需要7000元左右，提前还贷完全没必要。 其实你应该更明白一点，买房是普通人利用杠杆的唯一渠道，如此低成本的负债实际上是低成本杠杆，却能够放大财富增长幅度。