房屋买卖合同主体包括哪些

离婚后你可以要求继续承租偏屋，但不能要求分割。

1、行政机关。2、是法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织。3、与群众利益密切相关的公共企事业单位。

根据刑法分则的规定，对于单位可以构成的犯罪，列举如下：一、危害国家安全罪资助危害国家安全犯罪活动罪主体：境内外的机构、组织或个人。二、危害公共安全罪1、资助活动罪主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位。2、非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪主体是一般主体既包括自然人，也包括单位。3、非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位。4、工程重大安全事故罪主体是特殊主体，即建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位。三、破坏市场经济秩序罪1、生产、销售伪劣商品罪生产、销售伪劣产品罪生产、销售假药罪生产、销售劣药罪生产销售不符合卫生标准的食品罪生产、销售有毒、有害食品罪生产、销售不符合标准的医用器材罪生产、销售不符合安全标准的产品罪生产、销售伪劣农药、兽药、化肥、种子罪生产、销售不符合卫生标准的化妆品罪的主体都是一般主体，既包括自然人，也包括单位。2、罪武器弹药罪假币罪文物罪贵重金属罪普通货物、药品罪的主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位。3、妨害对公司、企业的管理秩序罪中部分犯罪的主体可以是单位虚报注册资本罪主体是特殊主体即公司登记的申请人，包括自然人，也包括单位虚假出资、抽逃出资罪是特殊主体，即公司发起人和股东，包括自然人，也包括单位向公司、企业人员行贿罪主体是一般主体，包括自然人，也包括单位4、破坏金融管理秩序罪中的高利转贷罪非法吸收公众存款罪伪造、变造金融票证罪伪造、变造国家有价证券罪的主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位。违法向关系人发放贷款罪违法发放贷款罪用账外客户资金非法拆借、发放贷款罪非法出具金融票证罪对违法票据予以承兑、付款、保证罪的主体是特殊主体，即银行或其他金融机构的工作人员，单位也可以成为本罪的主体。逃汇罪的主体是特殊主体，只能是单位，即国有公司、企业或其他国有单位。骗购外汇罪洗钱罪的主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位。5、金融诈骗罪的八个犯罪中除贷款诈骗罪、信用卡诈骗罪和有价证券诈骗罪外，单位均可成为主体。单位的贷款诈骗行为，应认定为合同诈骗罪。6、危害税收征管罪中的大部分犯罪偷税罪逃避追缴欠税罪骗取出口退税罪虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪伪造、出售伪造的增值税专用发票罪非法出售增值税专用发票罪非法购买增值税专用发票罪、购买伪造的增值税专用发票罪非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪非法制造、出售非法制造的发票罪非法出售用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪非法出售发票罪的主体都是一般主体，既包括自然人，也包括单位。7、侵犯知识产权罪假冒注册商标罪销售假冒的注册商标的商品罪非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪、假冒专利罪侵犯著作权罪销售侵权复制品罪代侵犯商业秘密罪的主体都是一般主体，既包括自然人，也包括单位。8、扰乱市场秩序罪的主体既包括自然人，也包括单位。一般主体的有：损害商业信誉、商品声誉罪合同诈骗罪非法经营罪强迫交易罪伪造、倒卖伪造的有价票证罪倒卖车票、船票罪非法转让、倒卖土地使用权罪特殊主体的有虚假广告罪串通投标罪提供虚假证明文件罪出具证明文件重大失实罪。四、侵犯公民人身权利、民主权利罪强迫职工劳动罪主体是特殊主体，即用人单位雇用童工罪主体是一般主体，即包括自然人，也包括单位。五、妨害社会管理秩序罪1、倒卖文物罪重大环境污染事故罪非法捕捞水产品罪非法猎捕、杀害珍贵、濒危生动物罪非法狞猎罪非法占用农用地罪盗伐林木罪滥伐林木罪非法收购盗伐、滥伐的林木罪、贩卖、运输、制造毒品罪制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪传播淫秽物品罪组织播放淫秽音像制品罪的主体是一般主体，包括自然人和单位。2、采集、供应血液、制作、供应血液制品事故罪的主体是特殊主体，只能是有资格从事血液制品生产经营活动的单位。非法提供品、罪主体是特殊主体，是依法从事生产、运输、管理、使用国家管制的品、的单位和人员。六、贿赂罪私分罚没财物罪的主体是特殊主体，即具有罚没权的司法机关和行政执法机关。单位罪的主体是特殊主体，包括国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体。对单位行贿罪的主体是自然人和单位。单位行贿罪的主体是一般主体，是公司、企业、事业单位、机关、团体。综上，由于有些犯罪只能是自然人犯罪，如刑法第六章侵犯财产的犯罪有些犯罪只能是单位犯罪如工程重大安全事故罪，有些犯罪则是自然人主体和单位主体皆可。因此，认定单位犯罪时必须严格依法认定。

实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产债权纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。

房产过户准备资料　　(1)房地产转移登记申请表；　　(2)申请人身份证明；　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，　　应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。以上是关于天津房屋买卖税费计算器的解答。