违反法律、
行政法规
强制性规定的合同应属无效。农村房屋的买卖涉及到相应
宅基地使用权的转让,而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与该集体经济组织成员的特定身份相联系。根据查明的事实,从购买
涉诉宅院到
诉讼发生及其同住
家庭成员都不是该涉诉宅院所在集体经济组织成员,因此不具备取得相应宅基地使用权及购买涉诉房屋的
主体资格。作为涉诉宅院的相关
物权人,以此为由要求确认其与之间的
房屋买卖合同无效,理由正当,
证据充分,本院予以支持。故依法判决双方签订的《
房屋买卖协议书》无效。