啥是小产权房，就是在农村集体土地上盖的房子，而且没办理那些相关的审批手续，也就没有合法的产权证明。
咱国家有规定，宅基地是属于农民集体所有的，农村村民一户只能拥有一处宅基地，这宅基地的使用权不能出让、转让或者出租去搞非农业建设。
买卖小产权房这可就违反法律的强制性规定，既损害了集体的利益，也损害了国家的利益，所以这合同一般是没啥法律效力的。
买小产权房那风险可大，像没法办理产权过户，要是房子被拆迁了，自己的权益都很难得到保障。
总而言之，最好别去买小产权房，不然很容易遭受经济损失哒。
要是已经签了小产权房的买卖合同，那就得根据具体的情况来判断合同的效力以及后续该怎么处理。
