要是因为购房者自己的原因，像贷款没通过之类的，导致没法签订购房合同，那定金一般就不会退给购房者。
可要是因为开发商的原因，像是房子有质量问题，或者没拿到预售许可证之类的，使得合同签不成，这时候购房者就有权利让开发商退还定金。
另外，要是双方在认购协议里把定金退还的情形都写得明明白白的，那就得按照约定来办。
总而言之，判断定金能不能退，最关键的就是得弄清楚到底是哪一方导致合同签不成的。
购房者一定要把相关的证据保存好，像开发商的宣传资料，还有和开发商沟通的记录之类的，这样到时候要是需要维护自己的合法权益，就方便多。
