通常来讲，合法签的租房合同是有效的。
得满足这些条件，像合同主体得是合格的，意思表达得是真实的，合同内容不能违反法律法规的强制性规定之类的。
要是双方都有相应的民事行为能力，心甘情愿签的合同，而且合同条款特别清楚具体，一般就会被认定为有效。
不过，如果有欺诈或者胁迫这种让意思表达不真实的情况出现，又或者合同违反了公共秩序和善良风俗等，那合同可能就会被认定为无效或者可撤销。
另外，没按照法定形式签的合同，就像应该用书面形式却没用的那种，可能会对合同的效力产生影响。
到底是什么情况，得根据实际的合同以及相关的法律规定来判断。
