附条件合同的效力认定

合同效力认定主要有有效、无效、可撤销、效力待定这几种情况。有效合同具备法律规定的有效条件，能产生当事人预期的法律效果。无效合同是违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益等的合同。因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等，当事人有权请求撤销的合同为可撤销合同。效力待定合同虽已成立，但效力不确定，需经有权人追认才生效。

解析： 若已实际缴纳定金且其金额未超出已签订合同总交易额的百分之二十界限，那么此购房定金条款应被认定为具备法律约束力。定金之设立，旨在确保债务履行的顺利进行，签约双方可通过协商决定定金金额，但需遵循约定不超过主合同标的额20%的原则。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

解析： 以下是关于定金条具备哪些条件才能具有法律效力的详细说明： 首先，必须明确书写为“定金”而非“订金”。在定金的情形之下，定金条款方能产生法律效力。 其次，定金是否已实际交付至关重要。 根据我国《民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金之日起正式生效。 此外，依法订立的合同，自签订之日起即刻生效。 最后，值得注意的是，定金数额不得超过合同交易总金额的20%，超出此比例的部分将失去定金的法律效力。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

解析： 首先，我们需要明确的是，购房合同确实存在增补协议的可能。 然而，是否具备效力则需经过多重考量。双方当事人必须在签订购房合同时具备完全的民事行为能力，其表达的意思必需真实且无误。除此之外，购房合同中的增补协议还不能违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不能与公共秩序和善良风俗相悖离。只有满足以上所有条件，购房合同中的增补协议才会被认定为合法有效。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

解析： 在对合同诈骗罪进行指控时，以下几种类型的证据是必须的： 首先，要有书面形式的报案材料，若是单位作为报案方，还需在相应的报告上加盖公司公章； 其次，必须有受害者以及相关人员如经手人等真实且详细地陈述案件发生过程的书面陈述； 再者，报告单位的工商营业执照与经营许可证的复印件同样不可缺少（并需加盖公章）； 此外，犯罪嫌疑人使用过的留下的工商营业执照复印件等相关证明材料也是重要的证据之一；接下来，涉案合同以及担保方文件的原件和复印件都是必不可少的； 同时，担保、抵押、支付等环节中使用的票据、收付款单据、承诺保证书或者其他相关证据也需要提供； 最后，对于所损失物品的特性描述、照片（可以提供类似物品的照片），如果条件允许的话，最好能提供实物样品。 另外，受害单位资金、物品进出的会计资料、凭证原件和复印件也是非常关键的证据。除此之外，其他任何能够提供的相关证明材料都应该尽可能地收集。 法律依据： 《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

解析： 涉及确认合同法律效力的案例，其司法管辖权的确立遵循以下原则： 首先，当事人有权在合同中约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地以及原告住所地或标的物所在地等任意一个民事法院对该案具有管辖权； 其次，若双方未对此进行约定，则应由被告住所地及合同履行地的相应民事法院行使管辖权。 法律依据： 《民事诉讼法》第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

解析： 关于违法合同是否需要被撤销这个问题，答案并非如此。 实际上，违法合同更确切的表述应为“不合法”或者“不具备法律效应”。 依法而言，凡是违反了国家法律以及行政规章制度的强制性规定的合同均会失去法律效力，因此可以认定为是非法合同，亦可称为无效合同。 此时，当有关当事人想要维护自身权益时，应该向法院或者相关仲裁机构提出确认合同无效的请求，而非申请撤销该合同。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。

解析： 关于以房抵债效力的鉴定问题： 首先，需要明确的是，以房抵债应该具备实践性的特征。 在整个过程中，以房抵债协议通常在债务履行期满之前以及之后这两个时间段内达成，无论在哪个阶段，由于以房抵债协议遵循着要物性原则，其本身即具有关乎于物、关乎于权力转移的特殊属性，因此，一旦债务人未能如约依照协议内容向债权人交付抵债房屋，任何试图通过法律手段要求债务人执行交货义务的申诉，都无法获得法院的支持和认可。 其次，无论协议签订的时间顺序如何，都必须严格遵守法律的强制性规定，否则协议将会被判定为无效。 以房抵债的行为可能发生在原始债权债务履行期限有效期之前，也可能出现在期限结束之后。 最后，以房抵债能否真正实现债务清偿的目标，关键在于以房抵债的实际履行情况。 对于债务履行期限结束后约定的“以房抵债”，实际上是双方当事人在事后来达成的一种新的债务清偿协议。 关于以房抵债的法律适用问题： 第一，在债务履行期限尚未到期之前，双方当事人就已经约定了以房抵债协议，在我国司法实践中，这种以房抵债的合意往往被视为债权的担保。 在债务履行期限到期之前，当事人双方就已经约定了在债务到期后，如果债务人无力偿还债务，则可以用房屋作为抵债物来清偿原来的债务。 第二，在债务清偿期限结束之后，双方当事人达成了以房抵债的合意，并且完成了房产变更登记手续，那么这种以房抵债的行为自然是有效的。 第三，如果当事人双方以房抵债的行为具有流押的性质，那么债权人请求交付房屋的行为将得不到法院的支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

解析： 需特别注意的是，若在合同订立过程中，不能满足以下几个关键性的要素要求的话，那么该份合同将被判定为无效合同： 首先，合同签署方必须具备足够的民事行为能力； 其次，合同条款内容应当表达出其签订者的真实意愿； 第三，这份合同也应该严格遵循并不触犯到现行的法律以及行政法规中的任何强制性规定，且不会对公共秩序和善良风俗造成不利影响。 对于受到欺诈而签订此合同的一方来说，他们有权利向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求撤销这份合同。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

解析： 关于放弃继承的相关规定为： 放弃继承权应无附加条件与期限，且不可进行部分放弃。 同时，附带保留条件的放弃继承并不产生法律效应。 然而，若放弃继承权声明书满足了法定条件，则具有法律效力。 这意味着，放弃继承的主体必须已经实际取得了继承权，并具备完全的民事行为能力； 此外，该放弃继承的表示必须在继承开始之后、遗产分割之前作出。 法律依据： 《民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

解析： 依照法律法规进行公示的声明具有相应效力。 在办理公章遗失公告时所需提交的相关文件如下所示： 1.首先向办理单位提交公章遗失公告所需的具体材料： 包括营业执照的原件及其副本或者复印本以及法人身份证明的正反两面。 2.其次，与负责办理的工作人员取得联系，根据规定的格式填写公章遗失公告样本，待客户确认公告内容无异议，并明确指定所选媒体和公告发布日期之后方可执行。 3.缴纳费用： 客户可以选择使用微信、支付宝、网上银行、转账等多种支付方式进行缴费，在收到缴费凭证后，我们将立即安排发布广告。 4.最后，请客户提供详细的收件地址、电话号码以及联系人信息，以便我们能够及时为其邮寄报纸。 法律依据： 《中华人民共和国印章管理办法》第十一条 需要更换印章的，须公告声明原印章作废后按照本办法第七条、第八条规定重新办理备案或准刻手续。 印章遗失、被抢、被盗的，应当向备案或批准刻制的公安机关报告，并采取公告形式声明作废后，按照前款规定重新办理备案或准刻手续。

解析： 商品房认购书作为意向书性质的法定文书，其具有法律效应已是不容置疑。 这份认购书通常包含了出卖方、买方以及代理人等涉事方的重要基本信息，其中还需要明确指出了认购标的房产的具体情况、房价及支付方式，以及设定的认购条款等等。 值得注意的是，在签署认购书的过程中，许多开发商会要求购房者同步缴纳一定数额的定金。 因此，认购书的作用不可忽视： 首先，这为购房者提供了决定购买之前的准备期间； 其次，能够帮助买方增加决策谨慎性，从而减少由于冲动订购而带来的纠纷反应。 例如，认购书通常约定在签订之后仍需经过较长一段时间才能签订正式的买卖合同，这样就给了购房者充分的思考和观察时间，避免因仓促决定而导致的失误，同时也不会因为犹豫不决而错失购房良机。 即便最终决定放弃购买，损失的也仅仅是部分定金而已。 然而，要使认购书真正发挥其法律效力，必须满足以下三个条件： 第一，行为人须具备相应的民事行为能力； 第二，意思表示必须真实； 第三，不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能违背社会公共秩序与善良风俗。 总而言之，商品房认购书作为意向书性质的法律文件，其具有法律效应已是不容置疑。 这份认购书通常包含了出卖方、买方以及代理人等涉事方的重要基本信息，其中还需要明确指出了认购标的房产的具体情况、房价及支付方式，以及设定的认购条款等等。 值得注意的是，在签署认购书的过程中，许多开发商会要求购房者同步缴纳一定数额的定金。 因此，认购书的作用不可忽视： 首先，这为购房者提供了决定购买之前的准备期间； 其次，能够帮助买方增加决策谨慎性，从而减少由于冲动订购而带来的纠纷反应。 例如，认购书通常约定在签订之后仍需经过较长一段时间才能签订正式的买卖合同，这样就给了购房者充分的思考和观察时间，避免因仓促决定而导致的失误，同时也不会因为犹豫不决而错失购房良机。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。