购房违约起诉

1.若合同明确物业对车辆有保管义务，物业未履行安保职责，像监控损坏未修、安保人员未正常巡逻，致划车人难寻，物业要担赔偿责任。 2.合同没明确保管义务，但物业有管理疏漏，如进出登记不严、门禁故障，可能因未履行安全保障义务担部分责任。 3.物业按合同尽到管理义务，如正常巡逻、监控正常，一般不担责，车主找实际侵权人索赔。

若前房主不给土地使用证过户，先查看购房合同有无相关约定，若有可要求其按合同履约。可尝试与前房主沟通协商，明确其义务和责任。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求法院判决前房主协助办理过户手续，凭借生效判决强制过户。

可以去做证明，但要先确认当初卖房有无签合同、款项是否结清等。若手续完备、交易真实合法，配合做证明是合理的，能避免后续纠纷。不过要注意保护自身权益，仔细审查公证内容。若有顾虑，可先与买房人沟通，明确公证目的和责任，若内容有问题，可拒绝。

1.租房要全方位注意细节以保障自身权益。签约前查看房东身份证明和房产证明，这是确认房东出租权的关键，同时仔细检查房屋状况，包括家具家电、水电燃气等设施并记录，能避免后续纠纷。 2.合同签订时，明确租金、支付方式和时间，以及押金退还条件，对租赁期限、续租和提前解约事宜做好约定，确定双方维修责任，可让双方权利义务更清晰。 3.入住后保留好支付凭证，房屋出现问题及时通知房东并留存记录，使用房屋及设施时妥善操作，避免赔偿。退租时按合同保持房屋原状，与房东共同验收确保押金退还。 建议：签约前可让房东提供相关证件复印件；合同条款仔细阅读，不明确处及时与房东沟通；入住后问题沟通尽量采用书面形式留存证据。

法律分析： （1）当二手房属于夫妻共同财产且离婚时未妥善分割，一方擅自出售，另一方依民法典中关于夫妻共同财产处分需双方同意的规定，可主张合同无效，保障自身财产权益。 （2）若离婚协议或法院判决明确了房产归属，卖方不按约定处理，构成违约，买方权益可能受损，卖方需承担违约责任。 （3）涉及夫妻债务问题时，债权人依相关法律，可能对作为夫妻共同财产的房产主张权利，这会影响买方对房屋的完整产权。 提醒： 购买二手房时，务必仔细核查卖方婚姻和产权状况。遇到可能的纠纷，建议先咨询专业法律意见再做交易决定。

（一）购房者要及时关注交房时间，在合同约定交房时间届满时，若开发商未交房，应意识到权利可能受损，可采取行动。 （二）在诉讼时效期间内，若想中断时效，可向开发商提出交房要求、与开发商协商，或保留开发商承诺交房时间的证据。 （三）若权利受损超过二十年才主张权利，一般法院不予保护，所以尽量在合理时间内维权，如有特殊情况可向法院申请延长。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.违建房屋的租赁合同是无效的。若房东明知是违建还出租，要赔偿租客损失。 2.合同无效后，取得的财产应返还，无法返还的要折价补偿，有过错方要赔偿对方损失。 3.房东出租违建房屋有过错，要赔偿租客如装修、搬迁等损失。若租客签约时明知是违建仍租，自身也有过错，需自担部分损失，房东按比例赔偿剩余部分。

（一）承租人可要求出租人承担违约责任，若合同中有违约责任约定则按约定执行。 （二）承租人能要求出租人赔偿损失，损失赔偿额为违约造成的损失，包含合同履行后可获利益。 （三）承租人可与出租人协商解除合同，同时要求返还已支付的租金和押金等费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

购买网签后的房子，情况不同处理方式不同。 若原购房者仅网签，未产权登记，经开发商和原购房者同意，可协商解除原网签合同，再与开发商重新签合同并网签。但开发商可能因各种原因不配合。 若原购房者已完成产权登记，属于二手房买卖，可与原业主正常交易并办过户。不过要审查房屋是否有抵押、查封等情况，签详细合同保障自身权益。

法律分析： （1）当所购房屋不能按时交房时，购房合同是重要依据。合同中通常会明确约定逾期交房的违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任，比如支付违约金。 （2）若开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者拥有解除合同的权利。解除合同后，开发商需返还已付购房款及利息，并承担违约责任。 （3）在处理过程中，证据收集至关重要。像购房合同、付款凭证、开发商逾期交房通知等，这些证据可在后续维权时发挥关键作用。 （4）若与开发商协商无果，购房者可通过法律途径解决。既可以向人民法院提起诉讼，也可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁。 提醒： 不同购房合同约定不同，证据收集务必全面准确。遇到复杂情况，建议咨询以获取更精准的解决方案。

房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应当同时转让。

（一）若作为被执行人，应及时按执行通知履行法律文书确定的义务，避免名下房产被查封拍卖。 （二）若为债权人，在债务人败诉拒不还钱时，及时申请强制执行，配合法院查明债务人房产情况。 （三）若房产为抵押物，抵押人要尽力履行债务，避免抵押权人通过诉讼实现抵押权，导致房产被拍卖。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。