借名买房,在某些特定条件下是有效的。
那借名买房的协议,通常也有效,但得满足这些条件。
首先,得是双方真实的意思表示,不能有欺诈或者胁迫之类的情况存在。
要是协议双方偷偷勾结,损害了国家、集体或者第三人的利益,或者用合法的形式去掩盖非法的目的等等,那这个协议就可能无效。
同时,如果房屋的产权已经登记在名义购房人的名下了,那实际出资人要是想主张房屋产权,就必须得承担起举证的责任,得证明双方之间存在借名买房的关系等等。
总而言之,借名买房以及借名买房协议的效力,得根据具体的情况来进行判断和认定。
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