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在绵阳,房屋抵押担保可是很常见的一种担保方式。
要是想进行房屋抵押担保,得留意这些事儿。
首先,抵押人和抵押权人得签订一份书面的抵押合同,得把抵押房屋的那些基本信息,还有担保的范围之类的内容都写得明明白白的。
接着,还得去相关的不动产登记部门办理抵押登记,这可是抵押合同生效的关键,要是没登记,那抵押合同可就不具备法律效力。
办理抵押登记的时候,得提交抵押合同、主债权合同、房屋所有权证等材料。
在抵押期间,抵押人还是可以占有、使用和享受房屋的收益权的,不过,要是没经过抵押权人的同意,可不能把抵押房屋给转让了。
要是债务人到了规定的时间还没履行债务,那抵押权人就有权把抵押房屋折价,或者把它拍卖、变卖了,然后用卖得的钱优先受偿。
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