倘若物业未能履行合同所规定的义务,那么这无疑属于违约行为。
首先,你务必认真查看物业服务合同,清晰地知晓其中明确规定的物业义务范畴。
你可以先行尝试与物业展开沟通协商,要求其履行合同义务,并且要妥善保留相关的沟通记录,像是书面通知、邮件往来以及通话录音等。
倘若协商未能达成效果,倘若存在业主委员会,其便可以代表全体业主向物业发送正式的律师函,勒令物业在规定期限内履行义务,同时告知其违约所应承担的法律后果。
倘若问题依旧没有得到解决,依据《民法典》的相关规定,业主有权向人民法院提起诉讼,要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。