一房多卖并且开发商跑路，这可是个挺严重的法律事儿。
要是遇到这种情况，购房者就可以按照《民法典》来主张自己的权利。
咱先说说咋整哈，购房者能去房屋所在地的人民法院打官司，目的就是让法院确认自己对那房子拥有所有权，同时让开发商承担违约责任。
另外，购房者还可以向房屋登记部门申请办理预告登记，这样就能防止开发商把房子又卖给别人。
在打官司的过程中，购房者得提供购房合同、付款凭证这些相关的证据。
要是开发商还有其他能执行的财产，法院在判决生效之后，就会采取强制执行的措施，这样就能保障购房者的合法权益。
不过，大家得注意哈，执行的过程可能会遇到一些困难和不确定的因素，所以购房者得有点耐心，得积极配合法院的工作。
