婚前一方购买并登记在其名下的,通常视作个人财产,然而婚后共同还贷及其相应增值部分则属于夫妻共同财产,需进行分割。
婚后购买的房产,即便登记在一方名下,若无特别约定,皆为夫妻共同财产,离婚时一般平均分配。
再婚时,婚前个人财产归个人所有,离婚时分得的房产份额也属于个人财产。
但倘若在再婚期间对房产进行了新的投资、修缮等行为导致房产增值,这部分增值可能会涉及夫妻共同财产的范畴。
若再婚期间双方有关于财产的约定协议,只要不违背法律法规,就应按照协议来执行财产分配。
总之,房产分配在不同情况下有着不同的规定和处理方式。