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房屋买卖解除合同履行费用过高
房屋买卖解除合同履行费用过高
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-22 18:48:23
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房屋买卖解除合同履行费用过高
刘阳
问题:房屋买卖合同,签订的卖方15天找不到垫资的可以有权无责解除合同,买方能起诉成功吗
你好!合同纠纷主要还是看合同约定的条款,如果违约是可以追究违约责任的。最终还要合同具体签订情况。
包敬立
问题:因为开发落违约,能否解除房屋买卖合同,经法院如已胜诉,解除后路断供吗?
如果房屋买卖合同已经解除,可以起诉解除贷款合同,要求开发商承担还款义务
法律咨询顾问
问题:房屋买卖中因贷款失败解除合同方法是什么
1、第一种方法:协商解除交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。2、第二种方法:约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。3、第三种方法:法定解除这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。
法律咨询顾问
问题:房屋买卖双方已经办完过户手续,这时双方还能解除合同吗
1、是可以的。有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
法律咨询顾问
问题:房屋质量问题会影响商品房买卖合同的履行吗
会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题:1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;4、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;5、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律咨询顾问
问题:房屋卖方不履行合同要怎样办
您好,针对您的房屋卖方不履行合同要怎样办问题解答如下, 根据我国合同法第107条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现实中,遇到对方不履行合同内容的,可采取如下方法应对:第一,发出书面通知要求对方履行合同内容第二,如果不想与对方合作,可以发出解除合同通知第三,必要时要求对方承担违约责任第四,如果希望对方履行合同,可以通过发律师函、寻求社会监督如媒体曝光等方式。合同法第一百零八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。所以,遇到对方不履行合同内容时,要根据具体的情况选择最适合的处理办法。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
问题:房屋买卖合同解除纠纷退还预付款
你好,关于上述的问题,解答如下, 7月19日,江西省遂川县人民依法宣判一起房屋买卖合同纠纷案,一审判决被告郭小阳向原告郭小敏归还购房款5.8万元,并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算支付自2007年10月8日始至付清日止的逾期利息。推荐阅读:逾期交房可解除购房合同房产纠纷可以怎么解决房产证纠纷怎么处理2007年6月25日,原、被告签订一份房屋转卖协议,双方约定:被告郭小阳转让枚江合作银行分理处的一店面原告,转让费为9万元,由被告负责办理土地使用权权证书和房屋所有权证,费用也由被告承担,并且被告应在2008年2月份将店面交付给原告使用。双方还约定了付款方式。在订立合同的当天,原告即付了3万元定金给被告,2007年9月17日,原告又向被告交付购房款2.万8元。2007年10月8日,原、被告协商解除房屋买卖协议,但被告一直未归还原告预付的购房款。一审审理认为,2007年6月25日,原、被告双方签订的房屋转卖协议,是双方当事人自愿意志的表示,合法有效,依法成立。原、被告一致同意解除协议,协议的权利义务终止,被告应将原告已预付的购房款及时归还原告,故原告诉请被告归还购房款及支付逾期利息,合法有据,予以支持。为此,依法作出上述判决。
法律咨询顾问
问题:我之前和买方签订了房屋买卖合同,但是现在对方反悔了不想要买这套房子了,之前我们的合同里有写明违约赔偿条款,现在要签赔偿协议,房屋买卖合同违约赔偿协议应该怎么写?
甲方:___________有限公司(如甲方不是本公司,要调整) 乙方:(若是法人,需与营业执照名称一致,若是自然人,则同于身份证) 身份证号码:(若是自然人,即留存此项) 甲方______________________与乙方___________于___年___月___日签订了___________(此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称),原合同/协议有效期至___年___月___日,现因______________________(此处填写解除合同/协议的原因)原因致使原合同/协议无法继续履行,现经甲乙双方协商一致,达成如下协议: 1、原___________(此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称)自___年___月___日解除,自解除之日起,原合同/协议中约定的双方权利义务终止; 2、甲方应将乙方已交纳未发生的___________(如:已交纳的场地服务费等)费______元于本解除合同协议书生效时退还乙方; 3、甲方应将乙方已交纳的______元保证金于本解除合同协议书生效时退还乙方;(如果有保证金此条款留存,没有保证金此条款删除) 4、(双方互不承担违约责任时使用本条款)本协议由甲乙双方签字盖章后生效,本协议生效之日,原___________(此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称)解除,双方互不承担违约责任; (需要承担违约责任时使用本条款)本协议由甲乙双方签字盖章后生效,本协议生效之日,原___________【此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称】解除,___方需要依照原合同/协议的约定于本协议生效时向___方支付___元违约金。 【其他未尽事宜,可以根据实际情况添加】 5、本协议一式2份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。 甲方:乙方: 代表:代表: 日期:日期:
法律咨询顾问
问题:我弟弟因为近几年做生意效益一直不好,到今年如果再没有起色实在支撑不下去了,他现在打算把房子卖了,但又非常着急合同期限太长想快点收到钱,请问房屋买卖合同履行期限是多久?
房屋买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行。所以是按照合同上签订的条约来履行。
王淳
问题:通过拍卖平台拍的一处房屋租赁权,但是高于市场价,这种可以解除合同吗
你好,既然是自己拍来的,怎么能轻易反悔
法律咨询顾问
问题:你好,房屋买卖合同,买房违约后,合同是不是自动解除了,房子还能继续售卖吗?
只要买卖双方能够协商一致,就可以解除合同。我国实行房屋产权登记制度,双方当事人签订房屋买卖合同,交付了房屋,并到房管部门和土地管理部门办理了产权变更登记手续,买受人依法取得房屋的所有权。此时,一方当事人反悔要求解除合同,一般法律不予支持。但是,民事合同作为双方意思自治的产物,只要不违反法律,不损害国家和社会公共利益,经双方当事人协商一致,就可以解除合同。合同解除之后,房屋返还出卖人,并须办理产权变更手续;出卖人返还买受人相应的价款。
法律咨询顾问
问题:解除二手房房屋买卖合同法定事由
一、约定解除 合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。 二、法定解除的情况很多,主要有以下情形: 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。 2、开发商将已售房屋私自抵押。 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。 4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。 5、不可抗力。 【法律依据】
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广东六立律师事务所律师
2024-07-03 07:56:25
一般情形下开发商不会轻易退款,但可以通过法律途径解决。可以前期不收费,成功后再收费。
问题:购买新房定金交了可以退吗?
刘飞飞律师
2024-06-30 11:59:53
可以过户的,具体的需要准备的材料可以打电话咨询不动产登记部门
问题:子女未成年房子可以过户给孩子吗?
史成涛律师
2024-06-28 20:10:25
你需要律师帮助可以联系我
问题:有房产方面的律师吗?
彭云晶律师
2024-06-24 10:28:44
你好,请具体情况说一下为您解答
问题:我买的房子房东在北京给房东转账2万定金在转账的时候标明了哪个房子的定金了但是没有签合同这种情况房东不卖了我可以要求房东退还双倍定金吗?
张月梅律师
2024-06-21 14:37:26
你好,具体咨询的问题可以陈述一下
问题:我离异房子给前夫房贷他不还了我是主贷人会对我有什么影响?
张月梅律师
2024-06-21 14:28:14
你好,具体咨询的问题可以陈述一下
问题:翻盖新房,后面邻居不签字,怎么提出行政诉讼?
于雅平律师
2024-06-20 20:59:27
你好,如需要问题详细的处理方案,可佳361279102去获取,避免等待!
问题:房子租给中介,中介跑路,是否有权收回房子?
彭云晶律师
2024-06-20 22:25:26
你好,请具体情况说一下为您解答
问题:我的房产证是国有,要办土地使用证,但是找不地宗档案怎么办?
庄锦洲律师
2024-06-20 15:36:15
一般都是可以协商解决的
问题:唯一家庭住房抵押银行经营贷,到期本金还不起,房子会被法拍吗?
吕美亮律师
2024-06-20 07:35:47
如果设定了居住权,是可以继续居住,否则其他继承人要求继承,使用权就会受到影响
问题:如果农村老人好几套房都被另外子女过户了?
史成涛律师
2024-06-28 20:10:25
你需要律师帮助可以联系我
问题:有房产方面的律师吗?
庄锦洲律师
2024-06-20 15:36:15
一般都是可以协商解决的
问题:唯一家庭住房抵押银行经营贷,到期本金还不起,房子会被法拍吗?
彭云晶律师
2024-06-24 10:28:44
你好,请具体情况说一下为您解答
问题:我买的房子房东在北京给房东转账2万定金在转账的时候标明了哪个房子的定金了但是没有签合同这种情况房东不卖了我可以要求房东退还双倍定金吗?
张月梅律师
2024-06-21 14:37:26
你好,具体咨询的问题可以陈述一下
问题:我离异房子给前夫房贷他不还了我是主贷人会对我有什么影响?
彭云晶律师
2024-06-20 22:25:26
你好,请具体情况说一下为您解答
问题:我的房产证是国有,要办土地使用证,但是找不地宗档案怎么办?
广东六立律师事务所律师
2024-07-03 07:56:25
一般情形下开发商不会轻易退款,但可以通过法律途径解决。可以前期不收费,成功后再收费。
问题:购买新房定金交了可以退吗?
刘飞飞律师
2024-06-30 11:59:53
可以过户的,具体的需要准备的材料可以打电话咨询不动产登记部门
问题:子女未成年房子可以过户给孩子吗?
张月梅律师
2024-06-21 14:28:14
你好,具体咨询的问题可以陈述一下
问题:翻盖新房,后面邻居不签字,怎么提出行政诉讼?
于雅平律师
2024-06-20 20:59:27
你好,如需要问题详细的处理方案,可佳361279102去获取,避免等待!
问题:房子租给中介,中介跑路,是否有权收回房子?
吕美亮律师
2024-06-20 07:35:47
如果设定了居住权,是可以继续居住,否则其他继承人要求继承,使用权就会受到影响
问题:如果农村老人好几套房都被另外子女过户了?
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