小区内的车位和车库归属情况着实复杂。
在建筑区划内，那些专门规划用来停放汽车的车位和车库，其归属是由当事人通过出售、附赠或者出租等方式来约定的。
而占用业主共有的道路或者其他场地用于停车的车位，那就属于全体业主共有。
这里要特别注意，倘若开发商想要出售、附赠或者出租规划内的车位车库，必须得首先满足业主的需求。
要是开发商违反了这一规定，业主完全有权向法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。
在实际发生的纠纷中，关键之处就在于准确判断车位车库是否属于规划内的特定部分，这通常就需要查看小区的规划设计文件以及其他相关资料等。
只有这样，才能在车位车库归属等问题上做出准确的判断和处理。
