当遭遇二手房业主毁约情况时，首要之举便是仔细查看合同里的违约条款。
倘若合同明确规定了违约金，那便可以理直气壮地要求业主依照约定支付违约金，以此来弥补自身所遭受的损失。
从法律层面来看，我们有权向业主发送书面的履约催告函，给予其一段合理的期限，督促其继续履行合同。
倘若业主依旧拒绝履行，若合同中存在仲裁条款，便可依据此条款申请仲裁；倘若没有仲裁条款，也可以向拥有管辖权的法院提起诉讼，要求业主继续履行合同并承担相应的违约责任。
在诉讼或仲裁的整个过程中，一定要注重收集相关证据，像购房合同、付款凭证以及双方的沟通记录等，这些证据对于维护自身的合法权益起着极为关键的作用，它们能为我们的诉求提供有力的支撑。
