更改网签备案时间

（一）若因出租方过错导致损失，如租赁物有质量瑕疵未告知或未履行维修义务，可要求出租方赔偿，可先与出租方协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。 （二）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因造成损失，若无特别约定，承租方自行承担损失，可考虑提前购买相关保险降低损失。 （三）因承租方自身过错造成损失，需自行负责，应及时采取措施减少进一步损失。 （四）因第三人过错导致损失，向该第三人主张赔偿，可先收集证据，再与第三人协商或通过法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若出租人未履行维修义务导致承租方损失，需承担相应赔偿责任。

（一）了解案件情况：明确自身房屋损害赔偿案件的复杂程度、标的额大小，初步判断案件类型是简单还是复杂。 （二）对比收费方式：知晓按固定金额收费、按标的额比例收费、风险代理收费等不同方式的特点，根据自身情况选择合适的收费方式。若案件简单、标的额小，可考虑固定金额收费；若案件复杂，可考虑按标的额比例收费；若想降低前期成本，可考虑风险代理收费。 （三）考虑地区差异：不同地区经济发展水平不同，律师费也有差异，在与律师沟通时要考虑当地实际情况。 （四）沟通协商：与律师详细沟通案件情况，争取协商确定合理的律师费用。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

二手房出卖方在交易中需承担多种费用。交易税费是常见支出，若房屋非满五唯一，要缴纳个人所得税；房产证未满一定年限转让住房需缴纳增值税；转让非普通住宅且增值额达一定标准，要交土地增值税。中介费用方面，若通过中介促成交易，需按约定比例支付。若卖方违约，如未按时交房、隐瞒房屋质量问题，需支付违约金或赔偿损失。此外，交房时若原业主拖欠物业费、水电费等，需结清才能完成交接。 为避免不必要的费用支出，卖方应提前了解房屋产权情况，确保符合税收优惠条件。通过中介交易时，明确中介费标准。严格遵守合同约定，避免违约。交房前仔细核对各项费用，及时结清欠费。

签了备案合同也不是绝对不能退。因患重大疾病生命有危险，这属于情势变更情况。可先和开发商协商，说明自身困境，争取对方理解后协商解除合同退房。若协商不成，可收集患病相关证明等证据，通过法律途径，向法院起诉，请求解除合同。不过打官司有风险，要做好准备。

（一）若合同有解约条件和违约责任约定，按合同处理。 （二）若符合法定解除情形，如租赁物危及安全健康，承租人可随时解约且无责。 （三）不存在约定或法定解约情形，承租人提前解约违约，要承担违约责任，方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。 （四）赔偿损失含直接损失和可得利益损失，如找新承租人的租金损失。 （五）当事人可约定违约金数额或计算方法，违约金不合理时可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购买小产权房遇到一房多卖不一定算诈骗，若卖家有非法占有房款故意，隐瞒房屋已售情况，就可能构成诈骗。若不构成诈骗，可要求卖家承担违约责任、返还房款并赔偿损失。解决方案是收集合同、付款凭证等证据，先和卖家协商，协商不成可去法院起诉，维护自身权益。

可以委托我们律师代理起诉，要求对方返还房屋

小产权房买卖不受法律保护，你可以要求赔偿损失

这买卖流程合法性得看情况。若老人当时有完全民事行为能力，自愿卖房，协议可能有效。但要是老人当时糊涂，无民事或限制民事行为能力，协议就可能无效。解决方案是先确定老人当时精神状态，可找相关证据证明。若无效，可与买方协商退款退房，协商不成可走法律途径解决。

从法律角度为你分析以下几个要点： 关于收房时间及物业费起算 开发商通知收房的效力 - 通常情况下，当开发商按照购房合同约定的时间和方式通知购房者收房时，如果房屋已经具备了合同约定以及法律规定的交付条件（如取得竣工验收备案表等），那么从通知收房之日起，在一定合理期限后，即使购房者未实际办理收房手续，也可能被认定为房屋已经交付。在很多地区的司法实践和相关规定中，合理期限一般为通知送达后的一定天数（常见为 10 - 15 天）。 - 例如，购房合同约定开发商应在 2022 年 12 月 31 日前交付房屋，开发商也在该日期前合法通知了购房者收房，且房屋符合交付条件，那么从通知中规定的收房截止日次日起，房屋的风险和相关费用（包括物业费）可能就开始转移给购房者。 物业再次通知及补交物业费的合理性 - 物业在 2025 年才通知购房者收房及补交物业费，这种情况可能是物业工作存在一定的滞后性。但只要开发商之前的收房通知是合法有效的，且房屋已符合交付条件，物业要求购房者补交从开发商通知收房合理期限届满后到实际收房期间的物业费是有一定法律依据的。 - 不过，物业也有义务在合理时间内跟进业主收房情况并及时沟通物业费事宜。如果物业长期未履行该义务，导致业主未能及时了解物业费情况，在一定程度上可能存在一定的过错，但这并不必然免除购房者补交物业费的责任。 购房者的应对措施 审查交付条件 - 购房者首先要审查开发商在 2022 年通知收房时，房屋是否真正具备了交付条件。如果房屋存在质量问题、未取得必要的验收文件等不符合交付标准的情况，那么购房者有权拒绝收房，并且在此期间的物业费不应由购房者承担。购房者可以要求开发商提供相关的验收文件等资料进行核实。 与物业协商 - 购房者可以与物业进行沟通协商，说明自己未及时收房及未缴纳物业费是因为未收到物业的有效提醒等情况。同时，可以要求物业提供物业费计算的明细，包括收费标准、计算时间段等，以确认物业费金额的准确性。在协商过程中，双方可以尝试就物业费的减免、分期缴纳等事宜达成一致。 法律途径 - 如果购房者认为物业要求补交物业费不合理，且与物业协商无果，可以考虑通过法律途径解决。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求法院对物业费的承担问题进行裁决。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如房屋存在质量问题的证据、开发商通知收房的相关文件、与物业沟通的记录等，以支持自己的主张。

房子代持存在风险。若代持人擅自处分房子，你权益易受损。解决方案是和代持人签书面代持协议，明确房子实际归属、双方权利义务及违约责任等；保留好购房付款凭证、与代持人沟通记录等能证明你是实际出资人的证据。后续若有纠纷，这些协议和证据能维护你的权益。

三人共同拥有的房屋，单方一般不能抵押。若房屋是共同共有，需全体共有人一致同意才能抵押；若按份共有，按份抵押自己份额一般无需其他共有人同意，但可能影响其他共有人权益。解决方案是，若想抵押，先明确房屋共有性质，共同共有就和其他共有人协商取得同意；按份共有抵押时也要考虑别损害其他共有人利益，避免后续纠纷。