在中国，开发商并无直接开展商业拆迁的权利。
商业拆迁必须严格遵循法定程序。
从法律层面来讲，首先得符合城市规划等相关规定，因为拆迁牵扯到土地使用权的变更等诸多事宜。
对于城市国有土地上的房屋拆迁，得依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，由政府相关部门基于公共利益等合法目的作出征收决定，然后依法展开征收补偿工作，在此之后开发商才能参与到后期的土地开发建设等环节。
而在集体土地上的拆迁（当涉及商业开发项目时），同样需要政府部门依法进行土地征收等相关程序，绝不能让开发商自行主导拆迁行为，只有这样才能切实保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作依法依规进行。
