[律师回复] 农村自建房房产证的面积计算一般遵循以下原则： 以建筑物外墙勒脚以上各层的水平投影面积总和来计算，这里面包含阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。 房屋的建筑面积也是按照建筑物外墙勒脚以上各层的水平投影面积总和来计算，同样包含上述有永久性顶盖的部分。 如果层高达到2.20米及以上，就应该计算全面积； 要是层高不足2.20米，那就只计算1/2的面积。 对于形状不规则的房屋，可以把它分割成规则形状，分别计算面积后再相加。 同时，要记得扣除与房屋相连的有柱雨篷、车棚、货棚、站台等建筑的柱外围水平面积的一半； 还有独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等的建筑面积，按照其顶盖的水平投影面积的一半来计算。

[律师回复] 现房是已建成可直接入住的房子，能实地查看；期房则是在建的，存在一定风险。购买时要仔细查看合同条款，了解开发商信誉等，保障自身权益。

[律师回复] 二手房过户的法律程序一般如下： 前期准备 - 了解房屋产权状况：买方应要求卖方提供房屋所有权证书、身份证件等合法证件，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。 - 签订买卖合同：买卖双方就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，签订房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括违约责任等条款。 申请与审核 - 提交申请材料：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、买卖合同等材料。 - 审核：房地产交易管理部门对申请材料进行审核，查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意等不符合条件的情况拒绝申请。 缴纳税费 - 确定税费种类和金额：根据房屋的性质、面积、成交价格等因素，确定需要缴纳的税费种类和金额。一般包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等。 - 缴纳税费：买卖双方按照规定的时间和方式缴纳税费。可以通过银行转账、现金等方式缴纳。 产权转移登记 - 办理产权变更登记：在缴纳税费后，买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。交易材料移送到发证部门。 - 领取新的产权证：买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。一般需要一定的时间，具体时间根据当地房地产交易管理部门的规定而定。 房屋交接 - 结清费用：卖方应结清房屋交付前的水电费、物业费、燃气费等相关费用。 - 交付房屋：卖方将房屋交付给买方，同时移交房屋钥匙、门禁卡等相关物品。买方应在接收房屋时进行验收，确保房屋的实际情况与合同约定相符。 如果涉及到贷款购房，在签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对房屋进行评估，以确定贷款额度，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放给卖方。

[律师回复] 房子未入住，是否要交几千元物业费，需分情况看： - 已交房：按照《物业管理条例》规定，业主从交房那一刻起，就有缴纳物业费的义务 ，即便没有实际入住。因为物业服务是面向整个小区展开的，像安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护等工作不会因某一户未入住就停止，所以物业费通常得正常交。不过，有些地方政策支持业主与物业协商，按一定比例，比如70%或80%缴纳空置期间物业费，具体减免比例要参照当地法规。 - 未交房：要是房子还处在建设收尾、未达到交房标准，或是交房手续没办完的阶段，这时责任仍在开发商，业主不用交物业费，这笔费用由开发商承担，直至交房流程完整结束。

[律师回复] 契税一般是按照建筑面积计算的，而不是套内面积. 建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括套内建筑面积和公摊面积. 根据相关规定，不同建筑面积的房屋，契税率有所不同，如购买首套房，建筑面积在90平方以下的房屋，契税率为1%；90平方至144平方之间的房屋，契税率为1.5%；144平方以上的房屋，契税率为3%. 购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税率为1%，面积大于90平方米的，契税率为2%.

[律师回复] 离职了提取不了住房公积金，可能有以下原因： 不符合提取条件 - 未满足封存时间：部分地区要求职工离职后，公积金账户需封存满半年才可提取. - 本地户籍限制：本地户口职工离职后，一般需封存两年后，方可按程序提取. - 存在未结清贷款：若职工有未结清的公积金贷款，通常无法提取公积金. - 在异地继续缴存：如果在异地继续缴存公积金，一般不符合离职提取条件. 材料不齐全或有误 - 缺乏必要材料：常见的如没有离职证明、身份证过期、未填写公积金提取申请表或未盖章等. - 材料信息不符： 提供的材料信息与公积金管理中心登记的信息不一致，如姓名、身份证号、公积金账号等有误，也会导致提取失败. 账户状态异常 - 封存异常：单位未及时办理公积金账户封存手续，或封存手续办理有误，会影响提取. - 其他异常：如账户被冻结、挂失等，也无法提取公积金，需联系管理中心了解原因并解决.

[律师回复] 一般情况下，未毕业的实习生与用人单位之间并非严格意义上的劳动关系，用人单位通常无需为其缴纳公积金，所以这种强制要求是不合理的.但存在以下特殊情况：若实习生与用人单位签订了劳动合同，建立了劳动关系，那么用人单位要求缴纳公积金则是合理合法的十八.因为根据《住房公积金管理条例》规定，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续十八.

[律师回复] 一般情况下，私人幼儿园教职工的住房公积金是可以转到公立账户上的，以下是常见的转移情况及方法： 幼儿园整体转制 若私人幼儿园转为公立幼儿园，原私立幼儿园的教职工身份转变为公立幼儿园教职工，其住房公积金账户可由新的公立单位办理转移手续。通常由原单位先办理公积金账户封存，新单位再向当地住房公积金管理中心申请办理转移，将原账户资金转入新的公立单位账户. 教职工个人工作变动 如果教职工从私人幼儿园离职后进入公立幼儿园工作，也可转移住房公积金。职工需到新入职的公立幼儿园所在地住房公积金管理中心领取接收单，再回原私人幼儿园开具住房公积金转移证明，最后凭转移证明、接收单、本人身份证、原住房公积金卡等到原住房公积金管理中心办理账户转移.

[律师回复] 首先要看租赁合同的具体约定。如果合同中有关于装修费用的条款，比如约定在租赁期满后房东对装修给予补偿，或者在房东涨租导致租户不续租的情况下补偿装修费，那就可以按照合同要求房东补偿。 如果合同没有相关约定，一般情况下，未经房东同意进行的装修，可能较难要求房东补偿装修费用；若装修是经过房东同意的，对于形成附合（如对房屋墙面的粉刷、不可拆除的固定装饰等）的装饰装修物，在合同到期时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，可根据公平原则分担剩余租赁期内装饰装修残值损失。但如果是未形成附合（如可移动的家具、设备等）的装饰装修物，你可以拆除带走。 对于房东恶意涨租，若合同有优先续租权条款，且房东涨租不符合市场合理涨幅等情况违背了公平原则，你可以尝试和房东协商，也可以通过居委会等第三方调解，或者考虑向法院起诉，看是否能维护自己的续租权益或要求合理补偿装修费用。