[律师回复] 你好，，，，，，，，，，，，，，

[律师回复] 二手房过户，首先买卖双方签合同，然后备齐资料去房管局办理，缴纳税费，最后完成过户。注意资料要齐全，合同条款要明确。若有疑问，可咨询专业人士。

[律师回复] 房子未入住，是否要交几千元物业费，需分情况看： - 已交房：按照《物业管理条例》规定，业主从交房那一刻起，就有缴纳物业费的义务 ，即便没有实际入住。因为物业服务是面向整个小区展开的，像安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护等工作不会因某一户未入住就停止，所以物业费通常得正常交。不过，有些地方政策支持业主与物业协商，按一定比例，比如70%或80%缴纳空置期间物业费，具体减免比例要参照当地法规。 - 未交房：要是房子还处在建设收尾、未达到交房标准，或是交房手续没办完的阶段，这时责任仍在开发商，业主不用交物业费，这笔费用由开发商承担，直至交房流程完整结束。

[律师回复] 契税一般是按照建筑面积计算的，而不是套内面积. 建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括套内建筑面积和公摊面积. 根据相关规定，不同建筑面积的房屋，契税率有所不同，如购买首套房，建筑面积在90平方以下的房屋，契税率为1%；90平方至144平方之间的房屋，契税率为1.5%；144平方以上的房屋，契税率为3%. 购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税率为1%，面积大于90平方米的，契税率为2%.

[律师回复] 离职了提取不了住房公积金，可能有以下原因： 不符合提取条件 - 未满足封存时间：部分地区要求职工离职后，公积金账户需封存满半年才可提取. - 本地户籍限制：本地户口职工离职后，一般需封存两年后，方可按程序提取. - 存在未结清贷款：若职工有未结清的公积金贷款，通常无法提取公积金. - 在异地继续缴存：如果在异地继续缴存公积金，一般不符合离职提取条件. 材料不齐全或有误 - 缺乏必要材料：常见的如没有离职证明、身份证过期、未填写公积金提取申请表或未盖章等. - 材料信息不符： 提供的材料信息与公积金管理中心登记的信息不一致，如姓名、身份证号、公积金账号等有误，也会导致提取失败. 账户状态异常 - 封存异常：单位未及时办理公积金账户封存手续，或封存手续办理有误，会影响提取. - 其他异常：如账户被冻结、挂失等，也无法提取公积金，需联系管理中心了解原因并解决.

[律师回复] 一般情况下，未毕业的实习生与用人单位之间并非严格意义上的劳动关系，用人单位通常无需为其缴纳公积金，所以这种强制要求是不合理的.但存在以下特殊情况：若实习生与用人单位签订了劳动合同，建立了劳动关系，那么用人单位要求缴纳公积金则是合理合法的十八.因为根据《住房公积金管理条例》规定，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续十八.

[律师回复] 一般情况下，私人幼儿园教职工的住房公积金是可以转到公立账户上的，以下是常见的转移情况及方法： 幼儿园整体转制 若私人幼儿园转为公立幼儿园，原私立幼儿园的教职工身份转变为公立幼儿园教职工，其住房公积金账户可由新的公立单位办理转移手续。通常由原单位先办理公积金账户封存，新单位再向当地住房公积金管理中心申请办理转移，将原账户资金转入新的公立单位账户. 教职工个人工作变动 如果教职工从私人幼儿园离职后进入公立幼儿园工作，也可转移住房公积金。职工需到新入职的公立幼儿园所在地住房公积金管理中心领取接收单，再回原私人幼儿园开具住房公积金转移证明，最后凭转移证明、接收单、本人身份证、原住房公积金卡等到原住房公积金管理中心办理账户转移.

[律师回复] 首先要看租赁合同的具体约定。如果合同中有关于装修费用的条款，比如约定在租赁期满后房东对装修给予补偿，或者在房东涨租导致租户不续租的情况下补偿装修费，那就可以按照合同要求房东补偿。 如果合同没有相关约定，一般情况下，未经房东同意进行的装修，可能较难要求房东补偿装修费用；若装修是经过房东同意的，对于形成附合（如对房屋墙面的粉刷、不可拆除的固定装饰等）的装饰装修物，在合同到期时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，可根据公平原则分担剩余租赁期内装饰装修残值损失。但如果是未形成附合（如可移动的家具、设备等）的装饰装修物，你可以拆除带走。 对于房东恶意涨租，若合同有优先续租权条款，且房东涨租不符合市场合理涨幅等情况违背了公平原则，你可以尝试和房东协商，也可以通过居委会等第三方调解，或者考虑向法院起诉，看是否能维护自己的续租权益或要求合理补偿装修费用。