[律师回复] 需要咨询的问题是房产买卖合同纠纷案件吗？

[律师回复] 在湖北十堰，装修了但没有住的房子，物业费缴纳规定如下： - 房屋交付后空置一年（含）内：根据《关于规范十堰城区物业服务收费管理有关事项的通知》第三条规定，业主可按70%的比例支付物业服务费。 - 房屋交付后空置超过一年：业主应全额支付物业服务费。 从全国范围来看，通常遵循以下原则： - 普遍情况：物业服务主要针对小区公共区域、设施设备等进行维护、管理和服务，只要小区的物业服务正常开展，即便业主未入住，也应当履行缴纳物业费的义务。 - 有优惠政策的情况：部分地区或物业合同可能存在优惠政策，比如有的规定未入住房屋连续空置超过6个月等满足一定条件下，可按70%-90%等一定比例缴纳物业费。

[律师回复] 办不到房产证可起诉。首先收集证据，如购房合同等。然后确定被告，向有管辖权的法院提起诉讼。要求其履行办证义务或承担违约责任等。

[律师回复] 这要看中介是否有过错。若中介未尽合理审查义务，可要求退钱，协商不成可起诉。但若是自身原因导致贷不了款，可能较难退款。具体需结合实际情况判断。

[律师回复] 可先找物业协调，让其制止种菜行为。若仍不行，收集证据向法院起诉，要求对方停止侵权、赔偿损失并修复渗水问题。