[律师回复] 您好建议您仔细审查房屋租赁合同关于租期和房租的问题你好，租期一年，剩下一个半月想退租，房东不退租金怎么办？

[律师回复] 您好房产纠纷建议您详细的说一下

[律师回复] 您好建议您和小区物业进行咨询协商

[律师回复] 农村自建房无房产证也有可能会被强制执行，具体情况如下： 属于合法建筑的情况 不属于生活必需住房：如果农村自建房不是被执行人生活必需的房屋，人民法院是可以强制执行的。比如被执行人名下有其他房屋，或被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，或申请人能提供居住房屋或同意扣除租金的，法院可对无房产证的农村自建房进行强制执行，一般会对房屋进行拍卖等处置。 属于生活必需住房但存在特殊情形：即使是唯一住房，如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；或执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；或申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院也可以强制执行。 属于违法建筑的情况 未经审批建造：如果农村自建房未经相关部门审批，属于违法建筑，通常不能直接作为合法财产进行强制执行。一般需要先由相关部门对房屋的合法性进行认定和处理，如责令补办相关手续使其合法化，若当事人不补办或无法补办，相关部门可能会依法对其进行拆除，这不属于法院通常意义上的强制执行范畴，但也是一种对违法建筑的强制处理方式。 不符合规划要求：若房屋不符合当地的土地利用规划、乡村建设规划等要求，也会被认定为违法建筑，在这种情况下，法院一般不会将其作为可执行的合法财产进行强制执行，而是会要求相关部门按照规划管理的规定进行处理，可能包括限期拆除等措施。

[律师回复] 旧村改造小区的村领导建起的物业，因村民不交物业费就停水、不给充电梯卡，这是违法行为，具体分析如下： 法律规定方面：《中华人民共和国民法典》明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》也指出，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，更没有赋予其停水及限制电梯使用等权力来催缴物业费。 法律关系方面：业主与供水供电单位之间存在供水供电合同关系，物业并非该合同的当事人，不享有供水供电的权力，也没有权力私自限制业主使用电梯。业主不交物业费属于违反物业服务合同的行为，但物业应通过合法途径解决，而不是采取停水、不给电梯卡这种侵犯业主基本生活权益的方式。 可能承担的责任方面：物业的这种行为若给业主造成了损失，如因停水导致生活不便产生的额外支出、因无法使用电梯导致的身体损伤等，业主有权要求物业承担赔偿责任。相关部门也可能对物业的违法行为进行行政处罚，如责令改正、罚款等。

[律师回复] 签了一年的租房合同后，通常会涉及合同履行、注意事项等多方面的问题，以下为你详细介绍： 合同履行相关事项 租金及押金：按照合同约定的金额、支付方式和支付时间按时支付租金。一般来说，租金可以按月、季度、半年或年支付，常见的支付方式有现金、转账、线上支付平台等。同时，要注意押金的退还条件和时间，在租赁期间保持房屋及设施完好，没有违反合同约定的行为，租赁期满后，房东应按照合同约定退还押金。 房屋使用：有权在租赁期间合法使用房屋及其附属设施，但需按照合同约定的用途使用，不得擅自改变房屋结构或用途。如果需要对房屋进行装修或改造，必须事先征得房东的书面同意，并在合同中明确相关费用的承担和租赁期满后的处理方式。 维修责任：根据合同约定，确定房屋及设施的维修责任方。一般情况下，自然损耗或非人为原因造成的损坏由房东负责维修，但如果是由于租客使用不当或故意损坏，则由租客承担维修费用。当房屋出现需要维修的情况时，应及时通知责任方进行维修，以保障正常使用。 违约责任：仔细了解合同中关于违约责任的条款，明确双方在违约情况下应承担的责任。例如，租客逾期支付租金、擅自转租、提前解约等行为属于违约，可能需要承担支付违约金、赔偿损失等责任；房东未按合同约定提供房屋、擅自涨租、提前收回房屋等也属于违约行为，租客有权要求房东承担相应的违约责任。 注意事项 留存证据：妥善保管与租房相关的所有证据，如合同原件、租金支付凭证、押金收据、与房东的沟通记录等。这些证据在出现纠纷时可能会起到关键作用。 合同变更与解除：如果在租赁期间需要变更合同条款，如延长或缩短租赁期限、调整租金等，应与房东协商一致，并签订书面的补充协议。如果出现法定或约定的解除合同的情形，如房屋存在严重质量问题影响居住、租客因特殊原因无法继续租赁等，应按照合同约定和法律规定的程序解除合同，并办理好相关手续。 期满后续租或退房：租赁期满前，若有续租意愿，应提前与房东沟通协商续租事宜，重新签订租赁合同或续签原合同。若不续租，在租赁期满时，应按照合同约定将房屋及设施完好归还给房东，结清所有费用，如水电费、物业费等。

[律师回复] 一般来说，未验收就交房不合理。但物业费通常自交房起业主就需承担。可与开发商协商解决房屋验收问题，若有损失可要求赔偿。

[律师回复] 零首付房子是否能退要看具体合同约定。若有合法退房理由，可与卖方协商，协商不成可通过诉讼解决，但需注意收集证据以支持自己的主张。

[律师回复] 一般来说仅断交一个月社保影响不大，但不同地区政策可能有差异。可尽快补缴，或咨询当地相关机构了解具体情况和有无补救措施。

[律师回复] 产权期限 20 年通常指土地使用权等的期限，到期后可能需续期或按规定处理。具体情况要根据相关法律法规和合同约定来判断，可咨询当地相关部门了解具体政策和办理流程。