[律师回复] 征得抵押权人同意： 在变更户主前，应向贷款银行或金融机构提交申请，并获得其书面同意。 银行或金融机构可能会要求先解除抵押，或由新户主提供替代担保。 夫妻双方同意： 如果房产是夫妻共同财产，并且双方的名字都在房产证上，那么更换户主需要双方共同同意。 双方需携带房产证、身份证、户口簿等证件，到房产证管理部门进行咨询，并根据具体的要求和政策法规进行变更。

[律师回复] 您好建议您咨询房管部门进行咨询公租房条件的问题

[律师回复] 你好，根据相关法律规定房子被淹是要看具体情况的

[律师回复] 您好建议您把房产出售的情况详细的说一下

[律师回复] 如果您对开发商给出的违约金不满意，以下是一些可以主张权益的方法： 与开发商协商 主动沟通：主动与开发商相关部门或负责人进行面对面沟通，清晰、有条理地向他们说明违约金过低的情况，同时提供因延期交房导致的租房合同、租金支付凭证等实际损失证据，要求其提高违约金数额，也可协商其他补偿方式，如减免一定期限的物业费、赠送车位或其他配套设施等。 书面致函：若口头沟通效果不佳，可以采用书面形式，如发送律师函或正式的催告函，向开发商再次阐明您的诉求，强调其违约事实和您的合理要求，并保留好函件的发送记录。 采取集体行动 联合其他业主：如果小区内还有其他业主也面临同样的问题，建议联合起来，共同与开发商进行谈判。集体的力量往往更大，能增加与开发商谈判的筹码，使开发商更重视你们的诉求。 共同投诉：可以集体向相关部门投诉，如当地住房和城乡建设部门、消费者协会等，引起监管部门的关注，促使开发商解决问题。 寻求法律途径 咨询律师：咨询专业的房产律师，律师会根据您的购房合同条款以及实际情况，评估通过法律途径解决问题的可行性、可能的成本和预期结果，为您提供专业的法律建议和诉讼策略。 提起诉讼：若协商和投诉都无法解决问题，可以委托律师向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如购房合同、延期交房通知、租房合同、租金支付凭证、与开发商的沟通记录等，以证明开发商的违约行为以及给您造成的实际损失，请求法院根据实际情况调整违约金数额，要求开发商按照合理标准支付违约金，并承担相应的法律责任。 借助媒体监督 在合理合法、不违反道德规范的前提下，可以通过当地媒体、网络媒体等渠道，适当曝光开发商延期交房且违约金过低的问题，引起公众关注，对开发商形成舆论压力，促使其主动解决问题。但要注意确保所发布的信息真实、准确，避免引发不必要的法律纠纷。

[律师回复] 先看合同有无相关约定，若没有，可与房东协商，承担一定违约责任看能否退部分租金，协商不成可考虑诉讼，但诉讼有成本，需谨慎决定。

[律师回复] 房产问题比较复杂，需具体情况具体分析。一般先确定产权归属，其他如涉及买卖、租赁等，要依据相关法律规定处理，有纠纷可协商或通过法律途径解决。

[律师回复] 小区停车费第三方收取是否合理，要看其是否有合法授权。若有，一般合理；若无，可要求物业说明情况，不合理的可向相关方反映或通过合法途径维权。

[律师回复] 农村自建房无房产证一般不会被强制执行，但如果存在特殊情况，比如涉及债务纠纷且该房是唯一住房，可能会面临一定风险。可与债权人协商，或寻求法律途径维护自身权益。

[律师回复] 这种做法不合理。可先与村领导协商，要求合理收费并保障正常生活。若协商不成，可向相关部门反映或通过法律途径解决，比如提起诉讼。