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[律师回复] 购房认定书为效力待定，本人追认或者否认才发生效力

[律师回复] 父亲在儿子不知情的情况下交房子定金并替儿子签名，定金是否可退需要视具体情况而定，以下是不同情形分析： - 构成表见代理：如果父亲的行为使卖方有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同有效，若儿子拒绝追认父亲的代理行为而不履行合同，致使合同目的不能实现，属于违约，无权请求返还定金。比如父子一同看房，儿子中途离开但未表示不买，父亲签约时出示了儿子身份证照片等，让卖方相信父亲有权代理，这种情况定金一般不能退。 - 不构成表见代理且儿子不追认：若父亲的行为不构成表见代理，儿子也不追认父亲的代签行为，该合同对儿子不具有法律约束力，合同未成立，卖方应退还定金。比如父亲私自以儿子名义签合同，没有任何让卖方相信其有代理权的表象，儿子得知后明确表示不认可，此时定金可以要求退还，但儿子需要提供证据证明签字不是自己所为。 - 存在其他可退定金的法定情形：即使父亲的代签行为存在问题，如果出现因不可归责于双方的原因导致合同无法订立，如不可抗力、新出台的限购政策使儿子丧失购房资格等，或者卖方存在违约行为，如房屋存在重大质量问题、卖方擅自变更合同条款等，定金也可要求退还。

[律师回复] 违约了先看合同约定，确定违约责任。可与对方协商解决，若协商不成，收集证据准备通过法律途径解决，比如诉讼，依法维护自身权益。

[律师回复] 私自签订的协议如不违反法律法规等，一般有效。未履行可协商或诉讼解决，要求对方履行或承担违约责任。具体视协议内容和实际情况而定。

[律师回复] 这要看具体合同约定和实际情况。一般来说，若符合法定或约定情形可以单方面解除，否则可能构成违约。建议仔细研究合同条款，或咨询专业律师以获取更准确的建议。

[律师回复] 遇到合同纠纷，首先尝试双方协商解决，如果协商不成，可以寻求第三方调解。若调解也无效，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁。最后，如果仲裁无法解决问题，可以向法院提起诉讼。