[律师回复] 小产权房和大产权房在产权性质、土地性质、合法性、交易方式等方面存在诸多区别，具体如下： 产权性质 小产权房：所谓的 “小产权”，实际上并不是真正合法有效的产权。小产权房的房产证由乡镇政府或村委会颁发，而非国家房管部门，其产权证明不具有完全的法律效力，在市场上难以得到广泛认可。 大产权房：拥有国家颁发的正式房产证和土地使用证，产权清晰完整，受到法律的充分保护，业主对房屋享有完全的占有、使用、收益和处分权。 土地性质 小产权房：通常建在集体土地上，如农村宅基地、集体建设用地等，土地所有权归集体所有，未经法定程序不能直接用于房地产开发和交易。 大产权房：一般建在国有土地上，开发商通过招拍挂等合法方式取得土地使用权，土地性质为出让或划拨等，土地使用年限根据不同用途有明确规定，如住宅用地一般为 70 年。 合法性 小产权房：建设和交易往往存在一定的法律风险。由于其土地性质和建设审批等方面的限制，小产权房可能未经过规划、建设等相关部门的严格审批，不符合国家的相关法律法规和政策要求，可能面临被拆除、没收等风险。 大产权房：只要是通过合法的开发建设程序，取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建

[律师回复] 你好，您具体说明一下情况，帮您分析解答疑问

[律师回复] 您好：具体情况详细说一下。

[律师回复] 可先与单位协商，要求其协助办理。若协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

[律师回复] 延期交房若破产重组，可关注重组进展，及时申报债权。同时，可通过合法途径主张自身权益，如协商或诉讼，要求开发商承担违约责任。

[律师回复] 一般来说，房子定金能否退还需看具体情况。若因卖方原因导致交易无法进行，定金可退；若买方违约则通常不退。但也可与卖方协商，尽量争取退还部分定金。

[律师回复] 小产权房一直存在风险，2025 年也不例外。购买需谨慎，可能面临产权不清晰等问题，无法得到法律充分保护，不建议购买。若已购买，要保留好相关证据以备可能的纠纷。

[律师回复] 这种情况可先与原房东协商，若协商不成，可收集相关证据，以欺诈为由诉至法院，要求解除合同或赔偿损失。

[律师回复] 买方违约，需按合同约定承担违约责任。如合同有明确规定，按规定执行；若无，双方协商，协商不成可诉至法院。具体责任和赔偿需根据实际情况判定。

[律师回复] 一般来说，涉及公共区域维修，全体业主都应知晓和同意。4 单元 102 室下水道问题，可先与其他单元业主沟通协商，共同决定维修事宜并签字确认，费用可根据具体情况协商分担。