1、签订确认书。与爸妈一起到房管局签订确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或买下合同等;两方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,增加一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人一方出具的赠与书亦有法律效力。签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2?、评估。评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、解决赠与公证。赠与公证费是评估价的2%。
4、?交纳税费。到房管局解决赠与登记,这个关节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再再次作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项通常都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房屋性质而定,如部分无交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房屋是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房屋证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如爸妈与娃儿之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
二、房屋赠予的注意事项
1、房屋赠与公证就是公民将隶属本人的房屋赠与给受赠人的一种法律做法。这种赠与做法，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原由，而不是市场上的商品交换。
2、房屋赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房屋拥有所有权。
3、虽然获到赠与公证书能够迅速解决产权过户手续，但应注意多少个事项：
（1）赠与是无偿的法律做法，法律后果分别于有偿的转让做法
（2）赠与后变换产权登记的税费与继承后变换的准则分别，解决前应向房管局、地税局等有关部门充足询问;
（3）通常的赠与做法赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与做法通常不能撤销。
2018-06-11 18:05:00 回复
