租赁合同违约要怎样赔偿，什么情形解除租赁合同不算违约

一、租赁合同违约要怎样赔偿
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承受违约职责时，如果商定的违约金“低于”事实上发生的损失，守约方能够诉讼到法院请求增加违约金；如果商定的违约金“过分”高于事实上损失，违约方能够诉讼到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计量根据合同的相关商定违约金来计量，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计量。租房合同解除后，各种违约金的计量又因情况的分别二分别。
3、合同法无限定房屋租赁违约金的准则，都是房屋租赁两方自行商定违约金的数量，两方认可就能够。商定的违约金高请求减少时；必须是商定的违约金“过分”高于事实上损失，也就是悬殊，比如事实上损失只有一百元，但商定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、通常认为，现行合同法所确立的违约金规则是不具有惩罚性的违约金规则，而隶属赔偿性违约金规则。即使商定的违约金数额高于事实上损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人可否能够商定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确限定。通说认为此种商定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
二、什么情形解除租赁合同不算违约对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
（一）房屋出租人在下列要求下能够解除租赁合同，要回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到时，房屋出租人按约要回租赁房屋；
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人商量要回租赁房屋；
3、承租人确实另有住房，承租房屋长久放置，不能物尽其用的；
4、屋承租人有意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒却修复或者赔偿的。
（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就能够一方面解除合同。
1、出租人未按时托付房屋，经承租人催告后在合法时限内仍未托付；
2、出租人托付的房屋不符合房屋租赁合同的商定，招致承租人不能实现房屋租赁的目的；
3、出租人已托付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
4、出租人不履行体检、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。