商业住宅与普通住宅的差别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限分别
商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年
2、产权性质分别
商业住宅隶属非普通住宅。商业住宅楼特点通常是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅通常不会出现这种情况。
通常来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是不能改变的。
但出于市场的分别需要，开发商能够做出与原有土地使用性质分别的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房屋，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房屋。虽然购房者最终获到的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者能够将房屋做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造准则介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的准则）。
2017-12-02 07:01:59 回复
