房屋买卖打破租赁有哪些法律情形

我国法律规定，房屋买卖打破租赁存在多种情形。
首先是“买卖不破租赁”原则的例外情况，一种是房屋在出租前已设立抵押权，当抵押权人实现抵押权时会发生所有权变动；另一种是房屋在出租前已被人民法院依法查封。
其次是租赁合同无效或解除的情况。
若租赁合同因欺诈、胁迫等原因导致无效，那么租赁关系从一开始就不存在。
要是合同符合法定或约定的解除条件而被解除，解除后租赁关系就会终止，新的所有权人不再受原租赁关系的约束。
最后是租赁期限届满，当租赁期限到期，原租赁合同就会终止，房屋所有权变动后，新所有权人能够自行决定房屋后续的使用安排。
法律这么规定是为了平衡各方利益，保障交易的安全与稳定。
在实际的具体案件中，需要结合实际情况来分析判断。
比如，如果房屋在出租前已设立抵押权，之后抵押权人实现抵押权，导致房屋所有权变动，这种情况下就不适用“买卖不破租赁”原则，新的所有权人可以根据相关规定对房屋进行处置，不受原租赁合同的限制。

(1)按照我国法律规定，房屋买卖时打破租赁情况主要有这么几种。
(2)首先是“买卖不破租赁”原则的例外情况，一种是房屋在出租之前就已经设立了抵押权，后来因为抵押权人要实现抵押权，从而让房屋所有权发生了变动；另一种是房屋在出租前就被人民法院依法查封了。
(3)接着是租赁合同无效或者解除的情况。
(4)要是租赁合同无效，比如因为欺诈、胁迫等原因让合同无效，那租赁关系从一开始就不存在。
(5)要是合同解除了，要是符合法定或者约定的解除条件，解除之后租赁关系就终止了，新的房屋所有权人就不用受原来租赁的约束了。
(6)还有就是租赁期限届满的时候，租赁期限到了，原来的租赁合同就终止了，房屋所有权变动后，新的所有权人可以自己决定之后怎么使用这房子。
(7)要知道，法律的目的就是平衡好各方利益，保证交易安全和稳定，具体到每个案件，得结合实际情况去分析判断。
(8)不能一概而论，得根据具体情况来确定房屋买卖和租赁之间的关系到底是怎样的，这样才能让法律更好地发挥作用，保障大家的权益。

1、依据我国法律规定，房屋买卖打破租赁存在以下几种情形：
2、其一，“买卖不破租赁”原则存在例外情况。
3、当房屋在出租前已设立抵押权，并且因抵押权人实现抵押权而引发所有权变动时，以及房屋在出租前已被人民法院依法查封的，这两种情况下不适用“买卖不破租赁”原则。
4、其二，租赁合同无效或解除时，租赁关系也会受到影响。
5、若租赁合同因欺诈、胁迫等原因导致无效，那么租赁关系自始至终都不存在。
6、而当合同符合法定或约定的解除条件时，解除后租赁关系便会终止，新的房屋所有权人不再受原租赁合同的约束。
7、其三，租赁期限届满后，原租赁合同即告终止。
8、此时房屋所有权发生变动，新的所有权人能够根据自身意愿决定房屋后续的使用安排。
9、需要注意的是，法律的目的在于平衡各方利益，保障交易的安全与稳定。
10、在实际处理具体案件时，必须结合实际情况进行分析判断，以确保法律的正确适用。

(一)按照我国法律规定，房屋买卖打破租赁的情况主要有这些：
(二)首先是“买卖不破租赁”原则的例外。
(三)一种是房屋在出租前就已经设立了抵押权，后来因为抵押权人要实现抵押权，使得房屋所有权发生了变动。
(四)另一种是房屋在出租前就被人民法院依法查封了。
(五)然后是租赁合同无效或解除的情况。
(六)要是租赁合同无效，像因为欺诈、胁迫等原因导致合同没效，那租赁关系从一开始就不存在。
(七)要是合同解除了，只要符合法定或者约定的解除条件，解除之后租赁关系就终止了，新的房屋所有权人就不受原来租赁的约束。
(八)最后是租赁期限届满。
(九)当租赁期限到了，原来的租赁合同就终止了，房屋所有权变动后，新的所有权人能够自己决定后面怎么使用房子。
(一十)要注意，法律是为了平衡各方利益，保证交易安全和稳定的，具体的案件得结合实际情况来分析判断。

1.按照我国法律规定，房屋买卖打破租赁存在这些情形：
2.“买卖不破租赁”原则的例外情况：
3.房屋在出租前就已设有抵押权，因抵押权人实现抵押权致使所有权发生变动。
4.房屋在出租前已被人民法院依法查封。
5.租赁合同无效或解除：
6.租赁合同无效，像因欺诈、胁迫等致使合同无效，租赁关系从一开始就不存在。
7.合同解除，要是符合法定或约定解除条件，解除后租赁关系终止，新的所有权人不受原租赁约束。
8.租赁期限届满：
9.租赁期限到期，原租赁合同终止，房屋所有权变动后，新所有权人能自行决定后续使用安排。
10.要注意，法律是为平衡各方利益，保障交易安全与稳定，具体案件得结合实际情况分析判断。