离婚时分割拆迁补偿款如何处理？

[律师回复]解析：乡村地区的拆迁补偿涉及到多个方面，既包括人口因素，也包含房子面积的因素，而这又主要取决于各地区的具体政策与拆迁项目的实施方式。在部分区域内，拆迁补偿多以房产证上记载的房子面积为计算基础；然而，鉴于各地实际情况千差万别，地方政府有责任根据本地情况，精心制定最符合地域现状的补偿安置策略。举例来说，在个别地区，若是每个人的居住空间总面积均小于该地设定的标准，那么赔偿可能会参照户口登记人数进行核算。另外，部分回迁安置方案还会把户口登记人数作为评估安置面积大小的重要参考要素之一。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：在集体土地范围内，针对征收耕地制订的补偿标准表明，所涉及的具体内容包括土地补偿费用、安置补助费用以及地面附着物与青苗等事项的补偿。值得关注的是，依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地补偿费用及安置补助费用之和应依据被征收土地前三个年度平均产量的30倍以下进行赔付，这一补偿标准由各省自行确定。实务操作中遵循的原则为，以各地区实际的年均产值为准。在30倍原则之内的赔付范围，涵盖了土地补偿费用和安置补助费用两大类；此外，若地面存在青苗等附着物，还需另行补偿相应的附加损失。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

[律师回复]解析：对于空挂户口而言，通常情况下它们并未满足被安置的条件，故无法享有房屋分配及相应的补偿权益。所谓的空挂户，是指落户者仅将本人的户口登记在此地址，然而其并未实际居住在此地的现象。在真实的情况中，某些落户者出于各种便利性的考虑而将户口迁入，但是实际上他们与该集体经济组织之间并无实质性关联，因此，当面临到征地拆迁等情况时，这类空挂户口的居民无法得到相应的补偿。值得注意的是，一些农村地区所存在的所谓的空挂户，其实并非我们常规理解中的那种空挂户。例如，一些基层乡村委员会为了规避自身因负责分配村里集体利益而产生的风险，可能会与上门女婿、投靠亲戚的老年村民、以及本村的已婚妇女或者离婚妇女及其未成年子女等签署所谓的"空挂户"协议，要求这些人员承诺不要参与集体利益的分享。这种类型的协议明显违反了相关法律规定，严重侵犯了被拆迁居民们的正当权益，公民可以通过法律程序予以撤消。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

[律师回复]解析：有关房产面积的计量标准，通常以房地产权证所载明的建筑面积为准。若不存在房地产权证的情况下，可参照相关审批文件中记录的建筑面积进行确定；倘若实际建筑面积小于该文件所记载的数值时，则按照实际修建规模为准。同时，对于没有任何审批文件但在1981年前就已建成并具备居住条件的房屋，可以凭借资质优良的房地产测绘机构实施实地测量所得出的建筑面积作为依据。1、对于长期构造的单层房产而言，通常按照一层层积来计算建筑面积；而对于多层结构型的房子，应分别计算每一楼层的建筑面积后再汇总得出总建筑面积。2、在房屋内部出现的夹层、插层以及技术层，以及位于这些楼层之上且身高超过2.20米的梯间、电梯间等区域，均应算作建筑面积的一部分。3、穿越房屋的通道，以及房屋内部的门厅，都被视为一个楼层来计价。门厅与大厅内的回廊部分，其层高达到了2.20米或更高，应当根据其水平投射面积来进行计算。4、楼梯间、电梯（观光梯）、提物井、垃圾道以及管道井等设施，都应当按照房屋自然层数计算其相应的建筑面积。5、对于建筑物顶棚上属于永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜坡形屋面高度大于2.20米的部分，应按照其外围水平投影面积进行计算。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：关于潍坊市政府制定的房屋拆迁补偿标准，其主要依据是被拆迁房屋在拆迁过程中所承受的实际损失情况，并且参照类似房地产在市场中的交易价格进行估值。而对于住房安置补助费用这一方面，则要紧密依据该住宅上所居住的人口数量来具体确立。若涉及到行政机关主导的拆迁行为，那么便必须向相关受影响的行政相对人支付相应的经济补偿款项。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：拆迁管理机构并非实际的拆迁执行者。所谓的拆迁人，即是指经过合法程序获得了相关资质证照，并能自主或者受托，以公众利益为出发点，向拆迁对象进行细致周到的拆迁宣传及动员，协助展开并执行补偿和安置协议的签署事宜，组织并实施房屋及其附属设施的拆除作业的法人实体；相较之下，拆迁管理机构仅仅作为受托方，负责执行和担负起房屋征收、拆迁以及补偿等具体事宜的详细规划与开展工作。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

[律师回复]解析：对于公摊面积而言，它属于建筑面积领域之内。拆迁赔偿方案在计算面积过程中，严格按照房产证上标明的建筑面积作为标准进行衡量。这其中所涵盖的建筑面积不仅包括了室内使用空间的面积，还包括了公摊面积在内。基于这个原则，拆迁赔偿范围自然也包含了公摊面积部分。若被征收房主选择以房屋产权置换的方式来补偿，当地市政府或县级人民政府有责任提供相应的用于产权置换的房屋资源，同时需要根据相关规定来与被征收房主共同计算并结算被征收房屋价值以及用于产权置换房屋价值之间可能存在的价格差异。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复]解析：若拆迁补偿款项未能按时发放给被征收人，他们可选择发出催告信，以鼓励和督促有关征收人抓紧时间支付相关费用；或向房屋拆迁管理部门提交裁决申请书，请求其通过公正的裁决解决纠纷；然而，即使在裁决结果公布后，问题仍然无法得到妥善解决的话，被征收人可以依法行使法律赋予的权利，向人民法院提起诉讼进行维权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复]解析：关于拆迁商铺所涉及到的补偿金的计算方法包含了以下几个方面：首先是被拆迁房屋本身的价值补偿；其次则是针对迁居和临时安顿所产生的一系列费用。这些费用的来源均来自于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十七条明确阐述。按照此条款，当做出房屋征收决定的各级城市或县级政府需要对被征收人进行补偿时，需包含以下几种内容：（1）被征收房屋本身价值的补偿；（2）因为房屋征收过程中所引发的搬家以及暂时居所在别处的补偿；（3）由于房屋征收行为带来的生产设施以及营业收入减少的补偿。此外，市、县级人民政府还应对被征收人提供相应的补助和奖励政策，用以提升被征收人的满意度。具体商铺进行征收拆迁的详细流程如下：首先，拆迁单位得向房屋所在地的市级或县级人民政府的房屋拆迁管理部门，并获取其颁发的拆迁许可证。然后，房屋拆迁管理机构会在向拆迁单位颁发许可证的同时，以书面文字“房屋拆迁公告”的形式，公示拆迁人员、拆迁范围、拆迁期限等相关信息。紧接着，房屋拆迁管理机构和拆迁单位有责任向所有被拆迁者做好宣传教育及解释工作，让他们了解政策细节。接下来，拆迁单位需要与所有被拆迁方基于相关法律法规，就补偿方式，补偿金额，安置用房的面积以及位置，搬迁时间，搬迁过渡方式和过渡周期等重要事项进行深入沟通，最后达成一致共识签订赔偿安置协议。如若在拆迁行动中涉及到了租房问题，那么拆迁单位必须与租户共同签署赔偿安置协议。如果拆迁过程中遇到各方无法协商达成赔偿安置意见的情况，经过申请，由房屋拆迁管理部门出具裁决结果。若房屋拆迁管理部门是被拆迁方的代表，则裁决应由同级别政府负责处理。裁决的最终期限是收到申请后的30天内。对于裁决结果不满的各方，可在裁决书送交之日起的3个月内向当地法院提起诉讼。当拆迁任务开始后，无论是已经实施货币补偿或是已提供了拆迁安置用房和周转房给被拆迁人，在诉讼期间拆迁活动都不会暂停执行。一旦拆迁补偿安置协议签署成立以后，若是部分被拆迁人或者是房屋承租人在规定的搬迁期内拒绝搬离，那么拆迁企业可以通过提交申请的方式，请求公正部门介入，进行公正裁定。如果裁决结果规定的搬迁日期过去之后，那部分仍没有履行搬迁义务的被拆迁人和房屋承租人，房屋所在地的市级或县级人民政府可以指派有关部门采取强硬手段进行拆迁，或者是请求房屋拆迁管理部门依法向法院提出强制拆迁申请。在进行强制拆迁之前，拆迁方应该就被拆毁房屋的各项事宜，先行向公证机关申请做证据保全。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：依据与准则根据法律政策框架下，海关所在地的具体实施措施是征地补偿手段。由于缺乏全国统一性的标准，地方政府有权在各自区域范围内设立灵活且因地制宜的补偿准则以作为指引，无论涉及到高速公路用地的迁拆问题，抑或是包含其他各类项目的拆迁工作，均需要依据实际状况来制定公平而且合乎法规规定的补偿办法。对于拆迁补偿方面的操作方法如下所示：负责进行房屋征收决策的市县两级人民政府部门会向被征收者提供一系列的补偿，其中包括但不限于以下几个方面：（1）被征收房屋财产价值的补偿；（2）因征收而导致被迫搬迁以及暂时安居之所需的补偿费用；（3）房屋征收过程中产生的经营活动中断引发的经济损失的补偿。至于高速公路用地征收的补偿范畴则主要有：土地补偿款；青苗补偿费与征用土地上的建筑物，例如水井或者树木之类的附属物品的补偿款项；安置补偿款；以及在征收过程中所应交纳的耕地占用税与城市土地使用税，以及土地登记费、征地管理费等相关费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。