未入住的房屋要交物业费吗

[律师回复]在房屋未予实际居住的情况下，尽管物业企业提供了相应的服务，业主仍需按照约定支付相应的物业管理费用。通常情况下，业主可根据自身情况与物业企业进行商谈，以申请减免部分费用。然而，关于如何准确、合理地支付这笔费用，具体的法律条款并无明确的规范和界定。如果业主违反与物业服务企业之间的物业服务协议，且未能按照协议约定按时足额支付物业服务费用，那么业主委员会应有权进行督促，要求业主尽快补缴所欠费用。若是逾期仍旧未交，则物业服务企业有权依法向人民法院提起诉讼，请求追究业主的责任，同时业主也务必按物业服务合同中的约定，履行自己应尽的缴费义务。需要注意的是，若业主与物业使用人之间有特殊约定，即约定将物业服务费用的缴纳义务全部或部分归属于物业使用人，在此种情况下，业主也会面临连带性的责任义务，必须履行对物业服务费用的缴纳。

[律师回复]解析：在物业管理领域中，如无特殊约定，业主即便在未入住期间也应按照物业服务合同的规定足额支付物业管理费用。严格而言，无论业主在房屋交付后是否实际入住该处，物业公司均已实际提供了物业服务，因此，业主无法使用房屋未入住或其他任何理由，作为其拒缴物业管理费用的借口。如果房屋尚未交付给业主，从而导致后者未实际入住，则由建设单位依照先前签订的物业服务合同的要求缴纳相关费用，而并非物业公司直接向业主收取相关款项。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复]解析：在房屋闲置期间，只要物业公司照常提供了相关的服务，那么业主便应当承担相应的物业管理费用。通常情况下，业主可以与物业公司进行适当的磋商，以期获得部分费用的减免优惠。关于物业服务费的具体缴纳方式，目前并无明确的相关法律法规进行规定。然而，若业主违反了物业服务合同中的相关约定，且未能按时足额支付物业服务费用，则业主委员会有责任督促该业主在限定期限内履行义务。如逾期仍然未付，物业服务企业有权依法向当地人民法院提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

[律师回复]解析：依照我国相关法律法规之规定，在房屋交付后并未实际入住期间仍然需要支付相应的物业管理费用。该项费用自房屋交付之日起即应依法予以承担，而非依据合同签订日期作为核算起点。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复]解析：针对尚未正式入驻的房产，其所需支付的物业费用需按照签订合同时所商定的收费标准执行。依据相关法律法规，若业主在办理完入住手续并拥有房屋使用权超过连续六个月之后，仍未实际入驻此房产或入驻后长时间内未对该房产进行使用，则业主应当向物业管理企业提交书面申请，以获得相应的物业费减免待遇。然而，如果业主未能按时交纳物业费，将会面临以下几种潜在风险：首先是违约风险，即业主可能需要承担因违反合同约定而产生的违约责任；其次是诉讼风险，物业管理企业有权向法院提起诉讼，届时业主将承担败诉的法律后果；最后是服务质量下降的风险，这可能导致物业服务水平降低，从而影响到业主的生活品质和居住体验。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复]解析：尚未居住的房产同样须支付物业费用。自购置房产之日起，无论实际是否在此处居住，均需依法承担相应的物业费。物业服务开支通常涵盖以下几个方面：管理服务人员的薪资及社会保障金，以及根据相关法规政策提取的福利费；物业共有部分、公共设施设备的日常运营、保养维修所需费用；物业管理区域内的清洁卫生费用；物业管理区域内的植物养护费用；物业管理区域内的安全秩序维护费用等等。因此，在购房之后，无论您是否在此居住，都应当按照规定缴纳物业费用。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复]解析：然而，依据现行的物业管理规范，对于已经向业主交付的物业项目，自交付日所在自然月开始，后续月份的物业服务费用将由业主承担。另外，如果业主在超过半年以上的时间内并没有实际入住，并且每个月的用电量低于2度的话，那么其需要缴纳的物业服务费用将按照该房屋所处小区对应的物业级别中的多层物业费收费标准的90%来计算。因此，即使业主并未实际居住于此，仍需依照相关规定缴纳物业费用。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则《物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

[律师回复]解析：关于尚未入住期间物业费用缴纳事宜如下所示：首先，在房屋顺利交予业主以后，如若业主并未进行实际居住，则需依据物业服务合同的具体规定来承担相应的物业费缴纳义务；其次，若因房屋未能准时交付给业主而导致其无法入住的情况发生时，这部分责任则应归属于建设单位，依照前期物业服务合同中的相关约定来承担物业费的支付责任。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复]解析：关于不入住物业费的收取问题，必须遵循物业服务合同中的相关条款。也就是说，在房屋交付之后，不论业主是否已经在此居住，物业公司都已经按照合同约定为其提供了相应的物业服务。因此，业主无权以房屋未入住等理由来拒绝支付物业费用。然而，如果是由于房屋尚未交付而导致业主无法入住的话，那么这笔费用就应该由建设单位按照前期物业服务合同中的约定进行承担，而不是由业主直接向物业公司支付。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

[律师回复]解析：若您购置的房屋尚未居住使用，且并未享受到物业提供的服务，则同样需要向物业缴纳相关费用。关于此问题，其付费标准将综合考虑以下几个重要维度：首先是合同签署情况。倘若您并未与物业公司签订实质性的物业服务合同，可依当下实际需求，尝试与物业方面展开真诚的沟通，共同寻求达成公平公正的缴费安排。其次，取决于所在地市有无相关优惠政策的扶持。若贵方所在城市制定有针对空置房产物业费予以减免的政策，同时您已按照相关程序为自己的房产完成相应申请手续，那么恭喜您，此时所需缴纳的物业费或许能得到相应幅度的扣减。然而值得注意的是，由于每个地方具体政策有所不同，其减免幅度往往在10%至80%之间波动，故而实际物业费缴纳比例可能在20%至90%区间内浮动。第三个因素自然是物业服务合同中的具体细则。哪怕您的房屋目前并无实际居住人，亦未享受物业提供的任何服务，只要服务合同中明确阐明了服务项目及服务质量标准，作为业主，您依然需要依照合同约定金额足额缴纳物业费用。最后，若遇特殊情况您可依据实际情境与物业管理部门商榷，依据特定情况协商制定恰当的物业费收取方案。需要关注的是，中国现行的《物业管理条例》严格规定，即便是房屋处于空置状态，业主仍需按时缴纳物业费。若因开发商原因导致房屋交付延误，那么在此期间发生的物业费用理应由开发商负担；但若是业主自身原因造成的收楼滞后，业主则需自行承担后续的物业费支出。总而言之，房屋未住却持有其产权的人士需否支付物业费用，主要取决于物业服务合同的具体条款、地方有关政策规定，以及您与物业管理方之间的协商公正结果。在无特别约定的情况下，作为业主，您大多时候需要按照合同规定，全额承担物业费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。