农村宅基地一平方多少钱一平方

[律师回复]解析：关于土地上所存在的附属物，通常因地域和文化而异，大致可分为以下几种类型：青苗（如谷类作物）、树木、鱼塘、坟墓以及机井等。然而需要注意的是，地上构筑物以及与土地紧密相连的城市基础设施虽然也是土地的构成部分之一，但在房地产法规中，房屋则被视为具有独立性质的土地定着物，因此并不包括在土地附属物之内。另外，房屋的附属物是指在房屋所有权证书或者租赁协议中有明确记载的、与主建筑物相对应的附属建筑物或构筑物，例如附属于住宅房屋的门面房、杂物房、厨房、厕所、走廊、庭院、占地拆迁、公有住房内未计算租金面积的居室等。此类附属物皆为合法拥有权属证明，或者虽无权属证明却并非需要计租的部分。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：若发现农村宅基地面积测量出现错误，则有权申请予以更正。若纠纷仍旧存在，则可考虑前往所在地政府寻求调解或者向人民法院递交诉讼请求。在此过程中的重要环节是先由村及组层级展开调查并解决相关问题后，方能进行确权登记。对于那些矛盾纠纷较为突出且暂时无法得到妥善解决的案件，应当将其划归为争议区域，准确掌握该争议区块的地理位置、面积以及成因等信息，并按照规定制作成册进行备案，等待争议得以解决后，立即启动确法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：关于农村宅基地纷争的解决措施主要包括协议协商、调解、仲裁以及诉讼等途径。若农村宅基地纠纷出现时，涉事双方可尝试以协议协商的办法解决分歧；倘若当事人对于该协商方法或调解结果并不满意，在此情况下则需要向相关的仲裁机构递交仲裁申请；反之，如果当事人对仲裁机构所做的处理决定持有异议，他们有权在收到通知后的三十天内，以直接向法庭提起诉讼的形式展开维权行动。法律依据：《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复]解析：上虞市对于农村宅基地的范畴和标准具有明确规定：对于拥有三口至三口以下家庭成员的农民群体来说，其宅基地的占用面积不能超过75平方米；而针对拥有四口乃至更少家庭成员的家庭，其宅基地占用面积则不能超过100平方米。这是根据农村住房现状而科学制定的宅基地政策。若家庭成员达到五口甚至更多，那么宅基地占用面积应当在110或者是125平方英寸之间进行选择，而具体选择哪一种，要依据该家庭所在地是山地还是平地，以及他们是否能够有效利用周围的荒地或者荒坡等附带资源来建造房屋。当宅基地面临非耕地区域时，受范围限制，这种建设模式每一阶的最高可以增加15平方米，然而在山区地带，如果当权家庭有条件能有效的利用好荒坡与荒山进行房屋建设，那他们每一阶的最高可以多获得35平方米的用地权限。同时，宅基地面积使用过程中出现拆除面积超出用地限额达到20平方米以上的情况时，这个极限可以适当放松，以满足特殊需求。除此之外，每个乡委会和村子也需要根据所在区域的村庄总体规划和土地的实际情况，来统一确定自家村子的宅基地面积要求。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

[律师回复]解析：农村宅基地仅持有使用权，其所有权保留归属至所在的乡村集体。在宅基地上的附作物，农户拥有遗传物质所有权，并具有出售以及出租的优先权，不受任何外部势力的垄断侵犯。然而，当房屋进行交易或者租赁之后，宅基地的使用权自然转移至新的接收者或是租用者手中，但是宅基地的所有权永远无法脱离它所属的乡村集体。若出让或者出租房屋后再申请宅基地的，将会被拒绝批准。农民在建造房屋以及小型庭院过程中所使用的土地，均需遵守各省级行政单位出台的具体标准。对于农村宅基地的继承：政府明确指出，土地与房屋应予以分离管理。依据相关规定，宅基地乃是农民作为集体经济组织成员之一的特权，可合法用于修建自家住宅的集体建设用地，农民无需支付任何土地费用便能获得这些特殊待遇，这实质性体现了福利性的原则。通常而言，这种特殊权利是无法有效传承的。然而，由宅基地上建设起来的房屋却属于每一个个体的私产，可依法继承。在实际操作过程中，农民宅基地的继承问题可归纳为以下几种常见情况：如果继承人同样隶属于本集体经济组织范围内，且自身条件符合宅基地申请条件的话，那么经过审批程序他们仍可以有权取得被继承房屋所依靠的宅基地；相反地，如果继承人的条件不满足申请宅基地的要求，那便视同没有宅基地的继承权，这个时候只能选择将房子出售给出价合理的本村其他符合申请条件的村民。如果继承人出于各种原因不愿意出卖房屋，那么本房屋便不能开展翻新、改造、扩建等活动，直到其变成不可居住的程度为止，宅基地将自动回到集体经济组织的怀抱。如果继承人来自于城市生活圈，则其继承原则参照上述不符合宅基地申请条件的情况处理。总而言之，宅基地使用权的取得、执行以及转让，都要严格按照土地管理的相关规定来落实实施。同时，宅基地使用权人需依法对集体拥有的土地，负有占有与使用的权力，且有权依据相关法律法规，合理地利用此片土地来建设自家房屋及配套相关设施。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复]解析：1.当住户具备合法合规分户建房要求，且其现有宅基地面积并不超过该分户累计总面积时，可不视为超出规定范围的情况进行处理。2.在农村地区身为非农业户籍的居民（包括华侨），倘若他们曾经在农村合法地获得过宅基地及房屋的所有权，只要房屋所有权未发生任何变更，经过集体对相关事实提供证明并且公布期满15天后无异议者，便可以依法办理土地所有权的注册登记手续。在此过程中，《集体土地使用证》的记事栏目内将予以标注，明示此项权益归属于非本农民集体的成员。3.已经拥有一处宅基地的本农民集体成员或者非本农民集体但为农村或城市的居民，由于继承房屋的原因导致在农村再次占据宅基地，符合相关法律法规条件并通过有权机构核准的可按照规定进行所有权登记发放证书。同样，在《集体土地使用证》的记事栏目里将作如下注明，即“此权益主体为本农民集体原始成员住宅的法定继承人”。4.对于来自于非本农民集体的农民朋友们，如果因为地震预防、新农村改革、移民安置等重大社会工程需要，在遵循当地整体规划原则的前提下，得到本农民集体大多数成员的认同并经有权机构审核通过，实现异域建房的目的，那么也可以按照申请确认所有权的规章制度完成登记并发出证书。5.当面临无法提供权属来源证明的宅基地，需要对其历史使用状况进行调查核实，由村委提供证明并在全村公示15日确保无异议，再经由乡（镇）人民政府严格审查，最后提交县级人民政府审批并做出裁决。如果相关使用行为符合法律规范，便可以确认宅基地的使用权归属。6.对于闲置长达两年以上未有任何恢复迹象的宅基地，或者因建筑物倒塌、拆除而无法恢复的宅基地，均不进行使用权的认定。然而，已经被确认使用权的，需要由集体经济组织上报至地方人民政府批准，随后注销该地块的土地登记，回收原本属于集体的土地使用权。法律依据：《民法典》第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复]解析：依据现行法规，农村村民每户仅能持有一处宅基地。对于农村村民新建房屋所占用宅基地面积的审批，其标准明确规定每户面积不得超越166平方米；若所居住生活的村庄位于平原地带，则每户面积更应严格控制在200平方米内。若村庄座落在盐碱地或荒滩上，可适当地放宽标准，然而每户面积仍然不得超过264平方米。而当村集体中的每位成员的平均拥有耕地面积低于666平方米时，每位户主所享有的宅基地面积便可低于上述确定的限额。首先，需要明确指出，非农业户口居民无权在乡村地区建造房屋。换言之，若是已将农村户口变更为城市户口，其便不再具有在农村地区建房的合法权益，且在村集体经济组织内亦无法申请获得新的宅基地。需明确的是，我国法律明文规定，农村宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，而农民则仅仅只拥有宅基地的使用权。其次，针对未出让超出宅基地部分的税收，早在2018年这一政策就在某些区域开始逐步实行，未来将会逐渐普及至所有的省市地区。在此之前，由于国家并未出台针对农村宅基地面积的明确规定，导致许多人私自扩充宅基地边界，进而引发了大面积的宅基地超标现象。而其具体征税标准则因地区而异，以某一省份为例，其对宅基地超出面积的征税额被确认为每平米200元。另外，为了充分利用和盘活农村土地资源，国家鼓励一户多宅、空心村、空心房等问题的整顿和解决。对于能够满足以上任何一种情况的村民，都有权向所在地政府提出宅基地退还申请，并提前获得相应的补偿金，补偿金额的具体数额将参照当地的年度平均收入水平来制定。更为重要的是，村民个人不得擅自突破两条“红线”。其中第一条即禁止以交易宅基地为目的，意味着农民获取宅基地的初衷不应当是出于买卖行为。第二条则为不得主张以退出农村宅基地作为移居城市的必要条件，只要农民选择迁移城市，其宅基地就必须随之退出。当然，这种做法并非由国家在全社会中全面推广执行，若是所在地政府对此采取强制性的措施，农民朋友们依然可以通过合理途径维护自身权益。此外，严格遵守“一户一宅”政策。已有非常明确的抑制举措，在各个地区坚决实现“一户一宅”的政策原则，严禁任何人在耕地或其他未经许可的宅基地上建房。部分地区在确立“一户一宅”制度之后，对于宅基地的审核标准也显得愈发严格。值得广大农民关注的另一个重要信息在于，未来20年内，农民家庭与投资者签订合同时，按照新的“三权分置”办法，可以将宅基地的使用权进行流转，但是同时也需要保证宅基地的所有权始终属于农民家庭以及确保农民家庭具有继续享受宅基地使用资格的权利。总之，宅基地的流转是值得期待的。据统计，全国大约10%的宅基地目前处于闲置状态。按照“三权分置”的改革方式，适度释放宅基地使用权市场，允许它们用于租赁用途，但是农民朋友们也需要坚守宅基地的共有产权和使用权资格权不受侵犯。在未来20年内，只要农户能够在合理期限内签订合同，将宅基地的使用权移交给投资商，那么投资商在这段时间里也将受到法律赋予的合法权益保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条 【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条 【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

[律师回复]解析：即便是农村户籍者也无法直接继承农村宅基地的所有权，这主要源于宅基地本身并不被视为个人遗产，只能在特定条件下传承相关建筑物的使用权。具体而言，依据《中华人民共和国民法典》中的第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法享有对于集体所有土地的占有及使用的权利，并有权依此进行建设居住用房以及相关附属设施；其次，《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确表示，遗产应为自然人在去世之际仍留存在世的个人合法财产，然而基于法律规定或特性（如违法、不具备道德认可等情况）而不得进行继承的遗产，则不具备继承的条件与可能性。法律依据：《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复]结论：农村宅基地不能过户给子女，宅基地通常情形下属于集体或者国家所有。解析：农村宅基地不能过户给子女，宅基地通常情形下属于集体或者国家所有。能够转让或者租赁给个人的，只有宅基地上的建筑物。且根据《土地管理法》的规定，当事人转卖或者租赁了宅基地上的房子后，不得再申请宅基地。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复]结论：依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的。解析：依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地的所有权属于农村集体，属于本村集体所有，农民仅仅享有宅基地的使用权。目前，我们的宅基地实行的政策是一户一宅。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地地补偿，二是房屋的补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿是归村集体所有，不会直接给宅基地使用人，而房屋的产权属于村民所有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。如果不能分配新的宅基地，需要给予相应的安置费用进行安置，由村民自行购买房屋进行居住。那么，补偿标准是不能因拆迁而降低生活水平，这是最基本的原则。那么在有些地方，除了宅基地，宅基地上的房屋，还有人口的补偿，以及户口本儿的补偿，也就是说一户补偿多少平米，一个人口补偿多少平米，加上实际的宅基地地面的面积，宅基地上房屋的面积等几项总计的补偿面积数进行相应补偿计算。农村集体土地被征收后，土地补偿费是归村集体所有，即全体村民所有，由村民大会或村民代表开会讨论决定分配方案。是否属于本村村民，决定了是否可以参与征地补偿费的分配，而认定一个人是否具有村民资格，户口是重要因素之一。法律依据：《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。